几年前，因为中美贸易战和公司战略布局有机会全程参与在东南亚设厂，有些体会，记录一下1.核心原则——无暴动和排华现象。这点在调研国家时候放在首要位置，而且是一票否决。之前实地和网络调研东南亚大部分地方，如越南、菲律宾、马来西亚、印度尼西亚、柬埔寨等，或多或少都曾经发生过排华和大规模暴动，比如上世纪90年代印尼排华事件等。泰国是唯一一个没有发生过排华和大规模暴动的国家。泰国确实时不时发生 *** ，但实地考察发现这些 *** 仅仅限于首都曼谷，而且不会影响到居民的生活及外国企业，仅仅影响到上层人物。泰国华人并不像马来西亚、菲律宾、印尼那样仅仅有钱，而且融入到军方和皇室，可以确保近50年内不会发生大规模排华事件。2.法律及政策：国外企业入驻泰国，前期可以先了解一些相关的法律和政策。2.1法律：在法律层面总体来是比较齐全，可以很好的保护外国企业（幸亏了日、韩、中国台湾这几个地区企业在80年代就入驻）。2.2优惠政策：进入泰国前可以先了解下所生产的产品符合泰国哪些优惠政策，当初我这边了解到有两个政策，主要是BOI政策。BOI政策，如果所生产产品或者技术属于里面，那么有非常好的各种优惠政策，比如免除各种税（公司所得税、进口设备税等），比如为公司员工办理工作签证比较容易等。3.地点选择：泰国并不是所有省（府）都适合开厂的。泰国地形有相当一部分是山地，尤其是北部，开厂需要选择地势平整的，交通便利，同时不会发生洪水的区域。泰国地形比较怪异，总体来讲，靠近曼谷湾的大部分是平地，北部除了清迈附近是平地外其余都是山地。3.1省（府）泰国省的面积跟我们市的面积一样大，因此可以一天走2个省；因为赶时间，提前联系好当地园区工作人员，安排好行程，在短短6天时间内，看了4个省的20个工业园区。这四个省主要是在曼谷跟泰国东部及东南部，分别是北柳、春武里、罗勇、大城这四个。20个工业园区只记得这几个：宾通、TED、中泰罗勇、洛加纳、和美乐、大城、宝单（宝武）等。选择这几个省（府）走访主要是他们靠近曼谷和港口，地势较高而且平整，本身具有比较成熟工业园区，制造业聚集，交通便利等诸多优点。其中北柳府是泰国最先开放的，从上世纪70年代开始就陆续有国外企业入驻，接着是大城和春武里，罗勇则是最近几年才大力开发的省府。当然，开发越久的省所拥有的工业园区场地费用越高，北柳的土地价格比罗勇可以高100%以上，这些后面会提到，这里就不细说。3.2工业园区泰国工业园区绝大部分是私营的，并不是集中在一起，而且形状很怪异，根本原因在于泰国土地私立且永久产权，如果土地主人不愿意出售这块地，那就得绕开，这就导致工业园区的形状不是方方正正的。（1）大城府：位于曼谷北部，优势是地势平整、部分工业区成熟、交通便利，距离曼谷近。然而大部分工业园区地势较低，部分曾经发生过洪水被淹事件（90年代末），即使到现在仍然能发现部分废弃的厂房有水淹的痕迹，后来工业园区在四周建了一个高达10米的混凝土墙来阻挡洪水。（2）北柳府：最先对国外企业开发的几个府之一，工业园区成熟，各种配套齐全，交通便利，距离曼谷近；缺点的地价贵（或厂区租金贵），人工成本较高。（3）春武里府：工业园区成熟度、交通便利、配套、地价（厂区租金）等均介于北柳和罗勇府之间。（4）罗勇府：近几年泰国重点开发的府，有优惠政策，地价比较便宜，人工工资低，但配套不齐全。待续....
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