首先我们知道在泰国，外国人不能购买带有土地的物业产权，所以只能买公寓，那很多买家还是有购买别墅或者商铺的想法，应该怎么办呢？那就是外籍买家必须通过在泰国设立有限公司来购买土地。不过要注意，外国人并不能拥有这间泰国公司49%的股份，意味着该公司的股服必须有51%是由泰国公民(建议3位以上)所拥有，然后再签字把公司的权利移交予海外的设立人。外国人在泰国购买别墅手续复杂吗？与外籍人士在泰国购买公寓不同，反之，外国人在泰国购买别墅手续会更为简便！外国人购买泰国公寓必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金，必须证明此项资金转账目的是用来在购买公寓。这样才可以获取泰国银行外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示银行的证明，土地厅（土地办公室）将拒绝执行土地权的转让，意味着你无法对自己的公寓实现过户，然而你在购买别墅的时候，完全不需要泰国银行外币兑换表，你的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，一般1天内便可以顺利的实现过户。外国人在泰国如何对土地拥有临时产权？在泰国，租一块土地可使用30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年。在泰国，土地租赁年限上限是30年，除非土地是用来建工厂。建工厂的土地租赁可以到50年。类似地，土地租赁的续约也最多只能延续三个30年或者50年。然后必须更新。然而，30年租约是个棘手的事情，永久的承诺是不存在的，如果发生纠纷，法律是不帮助外籍人士的。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物的所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册，超过三年的土地租约一律按照三年计算。因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。你可以租地或者租别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租。 30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年。而且你还可以延续另外一至两个30年。然而，续租还要取决于业主的意愿，你很难合法地自动续租新的三十年。所以，成立泰国公司实现对泰国土地拥有永久产权不失为最经济、最安全的一种方法。那至于怎么在泰国成立公司，可以看我的专栏关于如何在泰国成立公司的详细介绍。
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