中国人购买泰国房产需要注意哪些问题？

自住还是投资

准备自住而不是投资的宝宝们，在泰国买房之前，一定要问一下自己，一年到底会在泰国住多久？如果说一年只住不到一周时间，那宝宝们可以算下账，到底是住酒店划算，还是买房划算。

对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予公民或者公司。房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税，这些也是吸引大多数人选择在投资买房的原因。

选房看房

通过各种渠道收集好房屋信息后，可以找中介带领，或者自己来开发商的售楼部看房。

售楼部的销售人员，部分会英文，沟通也不是太有障碍。

看好房子之后，就可以签预定协议了，一般来说会有一份泰文协议，和一份英文的翻译件。都是标准协议格式，所以放心签订就好。

签订协议后，需要支付定金，一般就是一两万人民币左右。推荐刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。现在大部分开发商还可以刷银联卡。

在买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％ 。

因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，所以买房的时候实际支付的税费可以从最低的1％到1.5%左右，这个主要看开发商的政策。

另外，还需要一次性缴纳公共维修基金，一般是100元人民币左右／平方米。

签购房合同，支付房款

签订预定协议之后，就可以签订购房合同。

如果是现房的话，可以支付首付或者全款。

如果是期房的话，销售人员会打一张付款的进度表单给你，前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款，也可以一次性付清。

这部分款项也可以刷卡支付。

交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！这个时候就不能刷卡支付了！

法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在的银行开设账户。推荐在的工商银行开户，开户后，直接国内的工行就可以转账到工商银行的账户里。最后，再从工商银行的账户，直接汇入开发商的银行账户，完成支付。

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在泰国买房需要什么手续

在泰国买房需要以下手续流程泰国买房开户：

1、买卖双方确定最终销售价格和意向后泰国买房开户，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3、付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下。

买方所需材料：

1、买方泰国买房开户的身份证明文件；

2、泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form(FETF 证明文件；

3、（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

注意：泰国房产法律规定，外国人不可以持有泰国的土地，作为外国人，不可以持有含有土地的房子，包括别墅、商铺等这种不动产。

因此，海外人士只能投资公寓，而且每一个公寓项目只有49%的份额是给外国人的。泰国的公寓大多数是永久产权，也可以进行世代的传承。购买泰国的公寓，作为共同的业主会持有公寓的房产证以及泰国土地机构颁发的一个地契。

扩展资料

卖方所需证件：

1、 销售方所销售物业的产权证明文件；

2、泰国业主：身份证 + 房产证

3、外国业主：护照及有效签证

4、 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国 *** 提供，文件出具日期 3 个月以内，建议最好 1 月以内），公司董事长身份证或护照

5、无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

6、（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

泰国银行开户需要什么资料？

开户要求

1.一般情况下3个月内的旅游签证时不可能在银行开账户的。而长期的话(有固定住址)一般是停留一年以上可以有申办资格。办理当地的卡当然可以用当地的卡刷卡消费，不过注意卡种不同年费也会不同。

2.开户时要有护照，一年以上签证，固定住址证明和钱。销户如果余额大的话要提前一到三个工作日同银行预约。

申请材料

护照

一年以上签证(可以是学生签证、依亲/陪读签证、商务签证、学校/机构开具的证明信，三个月的旅游签是不能申请开户的)

固定住址证明

钱：泰国开立银行账户有起存金要求，加上配发借记卡的年费和工本费，准备个2500左右泰铢基本足够了。

注意：如果没有一年以上签证的话，可以在订购房产以后，凭购房合至银行办理开户;而如果持有泰国工作签证的话，则凭借工作证和有效签证直接本人前往就可以办理。

开泰银行有账户补卡

攻略重点

1、泰国银行卡的四大用处

2、银行卡开户需具备的资料

3、银行卡开户需缴纳的费用

4、泰国银行卡开户流程及注意事项

泰国银行卡的四大用处

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1、国内汇款到泰国更方便：买房一般情况下是从国内汇款到泰国开发商公账，但是国内有的地区银行监管更严格，导致汇款不成功，这种情况从国内汇到泰国自己的私人账户成功性就非常高；另外，如果是长期旅居在泰国，那么和泰国人做生意，支付货款/房租/人员工资等方面事宜，更便捷。

2、方便缴纳泰国房产水电费：有的朋友在泰国购买房产，一年住几个月就回国了，大部分公寓的物业是有预存代缴服务的。如果没有预存代缴，水电费的缴纳就是个麻烦，这种情况您就可以拿着您的泰国银行本以及水电费单到银行办理自动缴纳，每月的水电费会自动从您的银行账户扣除。

3、方便收房租：在泰国买房的大部分朋友是为了投资，享受泰国的高租金回报，这时您有泰国银行账户开通网上银行，在每月收租的日期就可以查到有没有租金到账，如果有延误缴纳您可以马上发现并及时联系了。

4、生活购物方便：在泰国生活购物每次结账都会有大大小小面值的硬币，这时有张本地银行卡那就再方便不过了。

泰国的银行有很多家，从个人的经验比较推荐的银行有泰国开泰银行和泰国SCB银行，这两家在泰国网店更多，有7—11便利店的地方，多半都有他们的ATM机，网上银行和手机银行的操作也比较简单，两家中我们更推荐开泰银行，主要是他们有更好的中文服务，各银行网站都有中文提示，以及有中文客服电话02-88888888（拨通后直接拨878）

泰国银行卡开户细节和注意事项

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1、银行卡开户需具备的资料：在泰国作为外国人开户需要一个住址证明，这里分两种情况：租房或者买房

租房：租房需要本人到移民局办理住址证明，办理此证明需要租赁合同原件以及复印件，护照原件以及首页以及签证复印件，以及两寸照片两张，之后再移民局填一份表格，需要注意的是住址证明要求写明证明用处，用处要写明是银行开户用。（租房办理住址证明对签证的要求：只有落地签是不可以办理租房住址证明）

买房：买房分两种情况，一种是只支付了订金要求开发商出具草签合同以及订金收据，本人凭购房草签合同和订金收据原件以及护照原件就可以办理；另一种是已经有房产证以及地契，本人准备房产证和地契原件以及护照原件也可以办理。

2、银行卡开户需缴纳的费用：在泰国 开泰银行 首次开户需要购买一年人身意外伤害险2500泰铢，第二年保险续费是自愿的；还有卡费，ATM使用费，短信提请费，总计999泰铢；

另还需要准备10000泰铢预存费，开卡之后要存进去激活账户（您办理好出银行就可以通过ATM取走）

3、泰国银行卡开户流程及注意事项

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1、开泰银行的账户开好之后，您会有银行卡，银行账户折子，以及一年人身意外保险保单。

需要注意的是银行卡和银行折子上的账号是不一样的，如果别人给您汇款，您只能提供银行折子上的账号；开卡之后一定要在签字栏签字，在泰国刷卡消费，储蓄卡也经常是不需要密码的，只需要签字。

关于网银，在开户的时候要提醒银行要开通网银，网银的注意事项以及激活网站的详细流程，可在开户的时候向银行职员详细了解清楚。

2、银行会在开卡的次日发邮件到您留给银行的邮箱，邮件会有一个原始密码，原始密码必须在15天内登入网上印上更改，超过15天原始密码自动作废（开泰银行关于开通网银的邮件：邮件主要内容是一个原始密码，以及强调15天内不激活原始密码作废）

开泰银行设置开通网银功能的流程（如下）

中国人在泰国买房流程有哪些

泰国是一个旅游胜地，每年都有不少人来此地旅游、购物。随着泰国的经济发展，泰国房产具有很大的升值空间，因此，吸引着不少外国人想在泰国买房;那么如何在泰国买房呢?下面就随小编一起来了解下泰国买房的具体流程吧!

怎么在泰国买房?

1、选房看房

泰国买房沟通一般没有什么问题，因为很多售楼部的销售人员都会讲中文，还有些会英语，可直接找中介或者自己去开发商售楼部看房。

2、交付定金

房子看好之后就交付定金并签订预订协议，定金只需支付一万到两万即可。

3、签购房合同

签订购房合同，支付首付款，如果是期房需要支付总房价20%的首付款。

4、交房付尾款，泰国买房的尾款是交房之后交的，但要注意定金和首付款可以刷卡，付尾款不能刷卡。

5、拿到银行的“外汇证明”之后就能过户了，将各种材料交给开发商，然后办理房产过户，这些都不用自己去办理，开发商会帮忙办好;办好之后有一本产权证，一本公共地契证。

泰国买房的优点有哪些?

1、泰国买房能够拥有地契和永久的产权，房产能够代代相传，而且不用缴纳遗产税。

2、泰国的房价比较便宜，而且住房面积是根据使用面积计算的，不会想中国有公摊面积。

3、泰国的公寓房和别墅基本都是精装修，可以给购房者减轻金钱成本和时间成本。

4、经济发展好，投资风险比较低，而且随着泰国房产的趋势发展下去，泰国的房产投资回报率比较高。

5、泰国买房不需要缴纳房产税，就算购买新房也只需缴纳2%的过户税，而且还是双方共同承担的。如果购买二手房需要缴纳的费用也比较低，而且也是买卖双方各付50%，并且过户手续也比较简单。

小编总结：以上就是关于怎么在泰国买房的相关内容，希望对大家有所帮助。

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