中国人在泰国买房要注意什么？
在泰五年的暹罗妹儿来帮您解答一下以上问题。
一、中国人在泰国买房有什么法律限制？
从大角度来说，没什么法律上的限制。有些中介会跟客户说，有护照和钱就可以了。这样说也没错，不过实际交易时，还是有一些相关的限制或注意事项。
1、泰国买房不可以用人民币交易。你需要开一个泰国当地的账户，然后把钱换成美元，从中国或泰国以外的其他国家汇进泰国来。也就是，不可以用人民币、不可以刷卡、不可以付现。
为什么有这一条规定呢？是因为房子交房后，去土地厅过户时，土地厅要求外国买家必须出示一份文件“海外汇款证明”，才能办理过户。
不过在实际交易时，中介也可以帮买家想一些办法，让买家直接支付人民币，以减少买家的购买麻烦系数。
2、一个楼盘里不能卖超过49%的面积给外国人。泰国是一个小国家，对本国的土地、劳动力、资源等，有很严苛的保护。一个项目里，卖给外国买家的面积不可以超过一半，如果超过这个数额，去土地厅则不可以过户。不过买家们也不必担心，因为去开发商那里办手续时，开发商会很严格地审核额度满了没，这个房子能不能卖给外国人。
所以这也是为什么有些卖得火热的楼盘，明明看售楼部还开着，外国人去却不能买了，原因多办就是外国份额已经卖满了。
中国人在泰国买房不能移民如何长期居住？
1、通过养老签证。
泰国 *** 欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行有约16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活。
2、通过一年期的留学签证，每年续签。
不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证，在中国国内递签，一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次30天，共90天。
对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币左右。如果只需要签证而不上课则大约2000人民币左右
在泰国买房可办移民吗？有什么依据吗？
不能！
泰国房产和签证是完全独立两个系统！
就算你买房了，去也是旅游签或者落地签。
然后签证部分
3个月内 旅游签
1年 工作签或者商务签证
3-10年 可以办泰国尊荣卡 5年到10年，价格不菲
10年以上 养老签证 需要年满50周岁，且有一定存款就可以申请
在泰国买房可以移民吗？
泰国不是移民国家，买房不能入泰国国籍，也不能获得永久居留权（绿卡）。和泰国人结婚，就可以办结婚签证，两年后可以申请绿卡。如果不能移民， 如何去泰国居住呢？在泰国，年龄 50 岁以上具有一定财务能力的外籍人士可申请泰国养老签证（退休签证），养老签证为一年一签，可签十年，持有者可自由出入泰国。签证条件：
1)年龄满50岁。
2)中国无犯罪记录证明。
3)在泰国购置过一套房产。
4)80 万泰铢存款， 约为 16 万人民币。投资泰国房产，您可以在专业地产顾问的帮助下理性制定投资计划，根据地段、配套、交通、需求、升值空间等诸多要素为您提供专业建议，节约时间，选择最佳投资目标。我们会对房地产项目进行周密的现场调查和勘测，并出具中文的调查报告。并且指导您通过合法的程序进行安全的房地产交易。一旦您找到理想的购买物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付定金通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该支付房款并签署寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费。是完全合法，但必须依照泰国人：外国人，51:49的比例上限。举例来说，一栋公寓大楼相同面积的单位共100间，外国人最多能买到49间，其他必须保留给泰国人。至于土地以及独栋别墅呢？由于以上两者皆属单1个独立单位，无法切算51:49的比例，所以外国人是无法单独直接持有的，必须以公司名义持有；但泰国的公司法规定，股东结构依然必须遵照泰国人：外国人，51:49为上限。简单来说，不管买房或设公司，泰国为了保障本国人民，所有结构外国人比例不得过半就对了。
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