泰国，凭借着吸睛的税赋折扣和良好的轻工业基础毫无疑问已经成为2018年中国境外股权投资的炙手可热目的国。在境外股权投资多种类型中，风险最高的毫无疑问是厂房股权投资。一家民营企业在泰国股权投资厂房将面临着轻工业园区管理处(IEAT)、商业注册登记局(DBD)、股权投资委(BOI)等多部门在环保、厂区工程施工、财税等多方面的前置政策审核，稍有偏差少则耽误几个月，多则陷入难以收回股权投资的境地。因此，对于初次进入泰国设厂的民营企业，走出去今天特别整理一份民营企业在泰国股权投资买回轻工业农地开厂房的提出申请业务流程详细介绍，请收藏转发。首先，我们需了解在泰国开办厂房须要哪些身份证明。简单归纳，我们叫做动工四身份证明？即：轻工业用地许可证、厂区建筑物许可证、厂区招投标许可证、厂房动工许可证。五个身份证明提出申请及审核须要大约6-12个月，需逐一提出申请。 如果为出租厂区的民营企业仅需提出申请轻工业用地许可证和厂房动工许可证方可，建筑物许可证和招投标许可证由厂区持有人提出申请。这里须要提醒一下，民营企业应尽可能在赢得泰国轻工业园区管理处执照的轻工业园区区内购地，这样的话会节省很多办理身份证明的天数。股权投资民营企业提出申请五个合格证书的业务流程如下表所示：前述五个合格证书可谓民营企业股权投资的必要文档，由轻工业园区管理处办理。民营企业身份证明齐备持证安全生产才算是合法经营，同时厂区保险买回也须要前述身份证明。四身份证明的提出申请步骤、小常识及文档目录如下表所示：一、用地许可证用地许可证简单理解为民营企业买回轻工业用地的农地使用许可证，为子公司注册登记后第一个需提出申请的轻工业园区合格证书，赢得用地许可证后逐次提出申请先期三个身份证明。首先到园区轻工业园区管理处办公室买回提出登记表单（KOR NOR OR 01/1）,50铢/本，视农地规划情况可一块或多块农地按照提出登记表内容填写于一本或多本，其它紧密结合材料也附在提出登记表第1,2页，文档一式3份+1本提出登记表，如下表所示：1. 用地许可证01/1提出登记表单；2. 注册登记证及小股东登记表（6个月内有效率）；3. 企业法人证件/回乡证原件；4. 地块设计图；5. 契据原件；6. 农地买卖或厂区出租合约；7. 商品生产业务流程；以内文档预备好后整本由原则上原件人原件原件（证件原件不原件），顺利完成后提交至IEAT展开审核，资料齐备约30天办理顺利完成，服务费为10914铢/份（已含7%增值税）。用地许可证提出申请小常识：1. 办理手续前需提供项目初期及满期的用电、用水、污水、生产废物、生活废物、产能、原料、半成品、国内外销售比例、组织工作时长、生产业务流程等信息以便办理手续，前述部分信息（如产能、原料、商品、生产业务流程）可从BOI提出登记表中提取，这样可事半功倍。2. 子公司注册登记证和小股东登记表在办理 *** 提出申请或银行事务时都有天数限制，如已过期了需到当地经信委预览，证预览200铢，小股东登记表预览50铢，经信委填好提出登记表提交半小时内方可拿到。3. 子公司注册登记顺利完成后需及时签订买卖或出租合约，要不然会影响先期的身份证明提出申请组织工作，记住无合约无法提交用地许，无用地许可证无BOI也无法办理回乡证。4. 商品生产业务流程尽可能写详细一些，涉及到业务流程图、电子设备名称、工艺表明、半成品或机器图片、废物处置等，对于存在环境污染隐患的民营企业轻工业园区管理处要求更为严格。小至补充文档表明，当面讲解如何处置环境污染，附上处置业务流程、处置方式和处置电子设备、组织工作原理等。中至提出申请EHA(厂房管理处中型招投标合格证书)，核准文书在提出申请建筑物许可证时使用。大至按行业要求提出申请EIA(环境管理处大型招投标报告),且按法律规定EIA招投标核准后才可展开建筑物（但不影响农地转让）。5. 用地许可证核准后可进一步提出申请农地复印件（15 Sor），所有权核准后方可预备好子公司文档、企业法人身份证明、地款发票、契据及复印件到农地所属区域的农地厅办理转让，转让组织工作皆由轻工业园区负责。二、建筑物许可证建筑物许可证即是轻工业园区管理处核准民营企业允许在所购农地上建筑物厂区的合格证书，前提先赢得用地许可证才可提交建筑物许可证，建筑物许可证提出登记表（KOR NOR OR 02/1）反之亦然在IEAT买回，服务费50铢/本,紧密结合的文档目录也在提出登记表第1，2页内表明，主要预备文档如下表所示：1. 建筑物许可证02/1提出登记表单 5份；2. 注册登记证及小股东登记表（6个月内有效率） 5份；3. 企业法人证件/回乡证原件 5份；4. 轻工业用地许可证 5份；5. A1建筑物设计图 3份；6. A3建筑物设计图 2份；以内文档民营企业所用的设计子公司会帮预备及提出申请，文档齐备整本由原则上原件人原件原件（证件原件不原件）后提交给IEAT展开审核，约30天-60天办理顺利完成，服务费根据建筑物面积计算，佣金4铢/平米（I9100G7%）。 建筑物许可证提出申请小常识：1. 注册登记证及小股东登记表如已过期须先预览再提交。2. 所提交的建筑物设计图最好是一步到位的最终版本，因设计图更动需再预览再制图提交，提出申请天数周期拉长，先期的身份证明提出申请受到影响。如未按设计图工程施工先期厂区招投标将会出现问题，届时退回已核准的建筑物许可证及所备案的建筑物设计图将会加大设计子公司和民营企业自身的组织工作负担和组织工作量。三、招投标许可证招投标许可证即是对所获批工程建设的厂区合规性展开招投标，是否遵照设计设计图工程施工及工程建设，是否符合轻工业园区的工程建设标准，招投标许可证提出登记表（KOR NOR OR 02/5）反之亦然在IEAT买回，服务费50铢/本,紧密结合的文档目录也在提出登记表第1，2页内表明，主要预备文档如下表所示：3. 招投标许可证02/5提出登记表单 5份；4. 注册登记证及小股东登记表（6个月内有效率） 5份；5. 企业法人证件/回乡证原件 5份；6. 建筑物许可证 5份；7. A1建筑物设计图 3份；8. A3建筑物设计图 2份； 以内文档民营企业由承建商预备及提出申请，反之亦然也是文档齐备整本原件原件，后提交IEAT审核，审核天数14天，佣金100铢（I9100G7%）。招投标许可证提出申请小常识：1.注册登记证及小股东登记表如已过期须先预览再提交。2.根据所备案的建筑物设计图工程施工，如有更动需提出申请报备好，否则在招投标检查时还需更改建筑物设计图，花天数和精力影响项目进程。四、动工许可证动工许可证即是厂区竣工、机电及电子设备安装调试好之后所提出申请的厂房正式投产经营的身份证明，未提出申请前IEAT允许有3个月试生产周期，动工许可证提出登记表（KOR NOR OR 03/1）反之亦然在IEAT买回，服务费50铢/本,紧密结合的文档目录也在提出登记表第1，2页内表明，主要预备文档如下表所示：1.招投标许可证03/1提出登记表单 3份；2.注册登记证及小股东登记表（6个月内有效率） 3份；3. 企业法人证件/回乡证原件 3份；4. 轻工业用地许可证 3份；5. 厂房内电子设备布置设计图 3份；6. 厂房内电力布置设计图 3份；7. 授权书及授权人身份证明（如有） 3份；以内文档有民营企业自己预备及提出申请，反之亦然是文档齐备整本原件原件，后提交IEAT审核，审核天数30天，无佣金。招投标许可证提出申请小常识：1.注册登记证及小股东登记表如已过期须先预览再提交。2.紧密结合文档中厂房电子设备布置及电力布置设计图都须要相应专业工程师原件，必要时民营企业需对外找工程师签图，所备案设计图需符合IEAT安全生产规定，如检查未达标之处民营企业须先改善再复检直至通过审核为止。通过上面的介绍，我们大致了解了如何提出申请园区四证，那在提出申请园区四证前，我们须要先前往泰国商业厅DBD注册登记子公司，接下来走出去将介绍在泰国如何注册登记子公司。注册登记泰国子公司占大股的条件个人或民营企业可以自然人或企业法人的名义提出申请作为泰国子公司的小股东。在某些专为泰国人预留的业务类别中,外国人最多只能拥有49%的股份。但是，根据项目的行业类别、项目价值等不同，泰国 *** 制定了一系列的股权投资折扣政策。如果赢得泰国股权投资折扣政策促进的中国人或中国子公司可以提出申请占有泰国子公司51%以内股份，甚至可以100%控股子公司。在泰国注册登记有限子公司的程序个人/民营企业在泰国注册登记子公司，主要注册登记程序包括：1. 确定子公司名称:提出申请者需提供三个子公司名称，按优先顺序排列整齐向商业发展厅提出申请核名。如子公司名出现“泰国”两字需放入括号内，即XXX(Thailand) Co., Ltd.，英文子公司名需翻译成泰文。经商业发展厅注册登记部对照核实泰文字意、子公司名是否重复等情况后回复审核意见。子公司核名可通过网站提出申请。子公司核名天数一般为3个组织工作日内。2. 子公司注册登记地址： ①如果是使用自己的物业，则需具备物业所有人的户口簿和身份证; ②如果是租用他人的物业，则需租约原件、物业所有人的户口簿和身份证; ③子公司所在地的道路位置图一份。3. 拟定经营范围：私营有限子公司的经营范围前22条（普通经营范围）都是一致的，相当于这家有限子公司已经包含了22条普通范围，特殊之处由第23条开始，每家子公司会拟定特有的经营范围，内容涵盖生产、经营、加工、进出口和服务研发等经营业务，因此每家子公司的经营范围一般在25—27条之间。4. 确定注册登记资本及验资泰国并无明确规定子公司注册登记资本最低限额，但是考虑外籍员工回乡证问题及部分行业要求外资民营企业注册登记资本必须达到300万泰铢以内，一般我们会建议外资民营企业确定注册登记资本为200万以内。泰国政策规定，泰国子公司注册登记资本每200万铢才能为一名中国人办理一个回乡证，且必须满足每聘请4名泰国员工才能聘请1名中国员工的条件。当然，如果子公司得到BOI股权投资促进可以不受此条规定的限制。具体提出申请BOI的方法可咨询广州走出去信息。根据泰国外商营业法规定，外商持股的泰国子公司须要至少25%的注册登记资本入资，并提供银行资金到位证明。但是注册登记资本500万泰铢以下，不须要提交验资报告。5. 确定小股东及原则上原件人每家子公司注册登记，要求必须有发起人，且发起人必须为自然人（非企业法人），他们必须在注册登记过程中签署文档。有限子公司发起人，按子公司法规定不少于3个年满12岁以内的自然人，且发起人必须在子公司登记后至少有一名成为子公司的初始小股东，并持有子公司股份至少一股。私营有限子公司发起人一般可以自由转让这些股份给现有小股东或第三方。大众有限子公司的发起人必须年满20岁，所有发起人必须认购股份，且必须以不低于注册登记资本的百分之五的总金额支付。前述股份不得在子公司登记之日起2年内转让，除非小股东大会明确核准。原则上原件人必须在发起人中展开选择，可采取1人单签、2人双签或3人中任何1人单签的形式制定有效率的原则上原件人权限。6. 设计子公司印章：设计子公司印章并制作顺利完成后，正式向商业部经商登记局注册登记备案，备案后的印章不能随意更改和替换。若要更改，则必须再次向商业部经商登记局提出申请备案。7. 其它提出申请文档除前述6项须要股权投资者提供信息外，其它提出申请文档如营业执照、组织章程、子公司规章、子公司成立会议记录、税务登记等文档都大同小异，设有特定的格式，提出申请人只需把相关泰文信息填入表单就可以了。以内子公司注册登记程序，如果资料齐备，大约须要3-7个组织工作日。8. 银行开户:子公司注册登记文档办理后，须要到银行办理开户。银行开户须要有原则上原件人到银行办理。9. 税务登记:泰国税务局规定但凡须要缴纳民营企业所得税的商业活动都必须在设立或注册登记之日起60天内到税务局提出申请办理税务登记证。年营业额在180万铢以内的子公司自年营业额超过该数额之日起30天内登记缴纳增值税（VAT）。税务登记主要办理增值税提出申请（PP.01）、增值税权利使用提出申请(PP.01.1)和子公司税卡，办理地点在注册登记所属区域的税务厅，文档齐备情况下，前两份提出申请当天顺利完成，增值税卡在45天内由地方税务局发送正本至子公司注册登记地址。税务登记需提供注册登记地址户口本、子公司注册登记证、企业法人证件、子公司经营范围、子公司招牌和门牌、注册登记地址地图等，所有文档均由原则上原件人原件原件方可提交至地方税务局。10. 办理社保登记:子公司办理社保登记后，支付的比例为子公司支付5%，员工承担5%。