禽流感下，对在世界上的中国经济都造成了非常大的负面影响，许多人都对国外股权投资略有疑虑，主要包括不动产的股权投资。所以泰国的地产投资那时情形怎样、还值得称赞股权投资吗？要股权投资的话须要了解些什么？下期的#皓哥说国外#著眼泰国不动产禽流感下，对在世界上的中国经济都造成了非常大的负面影响，许多人都对国外股权投资略有疑虑，主要包括不动产的股权投资。所以泰国的地产投资那时情形怎样、还值得称赞股权投资吗？要股权投资的话须要了解些什么？下期的#皓哥说国外#著眼泰国不动产。海口的朱先生：今年泰国的不动产股权投资发展前景怎样？还能股权投资吗？皓哥：虽然禽流感负面影响了我们前往泰国，但从股权投资的角度来看，泰国的不动产还是能股权投资的，原因如下表所示：1、买回公寓楼进行股权投资，主要是用于承租，现阶段泰国的公寓楼市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。例如像是大学城附近的学生宿舍楼项目，该地的学生还在照常上课，住宿的需求也持续存在，受禽流感负面影响不大。2、现阶段泰国 *** 正在大力修建交通基础公共设施，随着中国经济，股权投资者的增多，会用动房地产中国经济稳步增长。面对这一利好的发展前景，趁着那时禽流感楼价涨幅不高，对股权投资来说正是入手的好时机。3、未来两年东盟国家10国开放，泰国作为东盟国家10国的中心轴国家，更是吸引着众多股权投资者到泰国股权投资，现阶段曼谷楼价仍比他亚洲主要城市便宜；生活基础建设公共设施齐备，国际化程度高。郑州的方先生：我看到泰国的新房子有House、Condo，怎么分？皓哥：House就是指大宅，Condo是指公寓楼。House：泰国House大宅还分为洋房大宅Villa和排屋大宅。①洋房大宅Villa为低密度、低容积率，通常保有屋顶花园及游泳池、一个以上停车位，占地面积很大，舒适度强。在国内通常指的是独立院子，一栋新房子，一户人家，新房子能是几层或是两层。②排屋大宅主要有陶源（两栋相连）、迭拼（比如A户为几层加三层东南半部；B户为三层加三层西南半部，从院里直接上楼梯至三层门户）、排屋（三幢以上并联）三种类型。现阶段外籍人士购置大宅想要保有永久性房屋产权须要成立公司持有，或是个人90年出租房屋产权。Condo：在泰国不动产股权投资时，Condo是指专有公寓楼，保有电梯、游游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待、等公共物业基础建设公共设施的高端公寓楼，每户都有房屋房产证。Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蛙式等多种形式。泰国不动产网上所有在售楼盘公寓楼通常都是指基础建设齐备的Condo专有公寓楼。打开凤凰新闻，查看更多高清图片宁波的林先生：泰国买新房子的房屋产权时长怎么算？皓哥：在泰国购房，和中国70年房屋产权不一样，泰国不动产房屋产权大多是永久性房屋产权(Free Hold)，可世代继承。买回泰国公寓楼，作为共同物业公司，您不单会保有有公寓楼不动产证，泰国的农地厅（Land Office)同时还会有您所购公寓楼的契据附上。买回泰国大宅也是一样道理，但大宅按泰国法律外籍人士不能直接买回，须要以泰国公司名义买回。西安的蒋女士：泰国买车有不动产证或是契据之类的凭证吗？外籍人士买有没有保证？皓哥：凭证会很齐备，外籍人士买车有着同样的保证，您不用担心。在泰国陈学殷成功转让后，泰国该地农地厅会为物业公司颁发不动产证+契据，如下表所示：泰国不动产证（Ta Bian Baan）泰国契据Chanote泰国契据Chanote象征是农地使用权在泰国的最高形式。Chanote意味着该楼盘已被准确进入国家农地Lapleau中。并且已由国土部门丈量和认定。快速现场检查的方法是寻找该楼盘周围的黄色记号桩。这些黄色记号桩应该有唯一的编号，这些黄色记号桩表明该楼盘很可能有 Chanote象征。同时你也应该索取一份该契据的副本，你的律师应当在该地国土局验证。许多买家担心永久性房屋产权单位的使用权将比出租单位的成本要高，永久性房屋产权公寓楼的优势更明显，更稳定更安全，是外籍人士股权投资不动产受法律保护的稳妥途径。房屋产权人既能转售不动产，在最合适的时机买下最合适的人，也能将其承租，独享持久收益，永久性房屋产权的最大优势，莫过于没有时间限制，通过长期持有，在中国经济红利与楼价增长中，使自己实现收益最大化。厦门的赵先生：泰国的新房子交房的时候会用家装吗？环评国际标准是怎样？皓哥：泰国的新房子分为宅地和现房。泰国公寓楼不动产多数是精家装，部分为全部家装，主要包括灰镜家具，宅地也是这个国际标准。现房环评国际标准为地产商是否按照合约为国际标准来执行，选房时是否出现建筑质量难题，如出现质量难题，买车客户能要求地产商解决完毕产生的难题，再支付最后房款，最后到农地厅办理转让手续。如果你在股权投资的过程中遇到哪些难题，欢迎在评论区留言或朋友圈后台，我会第一时间解答。
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