原副标题：【避坑】你晓得你在泰国买的新房子，产品价格便宜该地人贵啥吗？ 其实那个该文我考虑了很久，到底要不要写我很纠结： 写出去，估算会让有些人不高兴，倘若她们是靠那个金融行业潜规则赚钱的， 不写出去，那些想赚快钱但把整个金融行业搞的乌烟瘴气的人还在沾沾自喜，而许多心思单纯的国人，即使许多信息差还是会继续吃亏Chalancon，继续踩坑！！ 因此，趁着今晚李镒，我决定还是说呵呵那个事，不过点到为止，倘若我还在那个金融行业混呢，有些事能朋友圈探讨！ 那个残酷的事是：你能买到的许多公寓楼都是针对外籍人士降价的，不是大部份的新盘都降价，但你在亚洲地区能看到的网收红，应该有80%是降价的。 那个事，参与者包括地产商，珍利，中介机构，这三个各个环节首先我说呵呵她们二者的关系： 降价这件事，她们二者是心照不宣的，只不过中介机构是晓得那个事，但他不能左右那个事，即使珍利垄断了某个工程项目的商品房，总之，中介机构也不是无辜的，他能选择不去卖这些降价盘！！！不，往往她们卖的更起劲，即使大部份的中介机构都在推的新盘更容易成交，亚洲地区的顾客到处问来问去，我们都说那个工程项目好，她们需要借着消费市场的东风走一波销量，这也是我为什么说亚洲地区的网收红更加不可信赖，降价的可能性更大的原因！！！ 第一，为什么会有珍利那个各个环节呢？？ 泰国的公寓楼有一半能买下外籍人士，而我国人又特别喜欢买新房子，因此泰国地产商很重视我国消费市场，但又不能自己跑到我国来搞营销，人生地不熟的，无从下手，所以她们的工程项目能不能被我国顾客所接受她们也不确定，那好不好才能关上我国的消费市场呢？最好的办法是让我国人自己去做消费市场！！！ 地产商会把她们两个工程项目的国外席位发行权全部外包，举个范例，那个工程项目一共有500套，其中国外席位最多50%，也是250套，那个时候，他找两个中间商（也是珍利），给他独家权，让他去我国发展平台（也是亚洲地区的泰国不动产中介机构），而珍利要拿到那个独家权，必须给地产商本息，承诺要在多久的时间内，销售完这些商品房，否则本息就要被充公，因此珍利跟地产商之间有点近似于粉条儿菜协议，对于地产商是血本无归布之子，不光你帮我卖新房子，卖不完我还有本息充公，但珍利有一定的危险性，弄不好还的赔钱，因此她们就想出来，给每套新房子仇先生，提高每两套新房子的利润，就算将来没卖完，我也不能赔，总之还赚的不少。。。 这也是降价的由来。。。 第二，呢大部份的商品房都降价 一般经过了珍利这层的商品房一定降价，中介机构间接找地产商拿商品房的大部分不降价，但也有例外，有两个地产商他是来我国比较早的，间接在亚洲地区开了总公司，自己发展亚洲地区平台，但他的国外席位和该地席位的产品价格就不那样！ 怎么分辨那个新盘呢珍利，比如你在亚洲地区找中介机构了解了两个新盘，总之中介机构是不能告诉你那个新盘呢降价，呢珍利，如果你在亚洲地区买了，那你指定上当，但你去该地考察，你就去售楼处，如果售楼处里有中文接待，两个亚洲地区来的小男孩小女孩，亲切的给你介绍，说他是地产商，八成他不是地产商，它属于珍利的员工，即使珍利是在售楼处值班的，地产商并不在售楼处，即使他把发行权都外包了，他坐在里面干嘛？？明白了吗，还不明白的，朋友圈维灿，我来告诉你哪些工程项目没有降价的！ 第三，珍利一般降价啥？ 那个事不好说，所以没有两个定数，即使在泰国不动产领域，有伍润泉珍利，每个珍利的降价都不那样，同两个珍利，不同的工程项目降价也不那样，这里面涉及到许多的因素，这里我就举个范例，给我们两个大概的估算吧！ 以我以后说的两个新盘whizdom 101 中的 whizdon Essence为例（那个whizdom 101是个明星新盘，是曼谷为数不多的商业综合体新盘，当年卖的很好，但他有包销各个环节）： 先给我们看一看国外单价，有个顾客以后买了两套那个新盘，后来找到我，咨询自己呢买贵了，我们看一看他的报价单： 总价18万令吉的一客厅 国外单价：总价18万令吉的一客厅，我们再看一看该地中文网站上成交的产品价格： 这是在该地成交中文网站上找的两个户型完全那样的两个房间（那个中文网站叫DD property，亚洲地区能从关上，那个商品房的链接是 https://www.ddproperty.com/en/property/crp-s9-cd-631371-for-sell-whizdom-essence-1-bed-price-4-9-million-baht-size-33-7-sqm-only-450-meters-close-to-bts-punna-withi-only-5-minute-by-skywalk-for-sale-7873968 ），销售价格14.5，和销售价格18万的国外商品不动产品价格相差啥，我们能算呵呵，20%的降价应该是有的吧！ 第四，好不好能买到地产商间接通过中介机构销售的商品房呢？ 1，找地产商直售的工程项目 泰国不动产发展到今天，许多地产商晓得了我国消费市场的强大，她们也更愿意跳过珍利间接跟亚洲地区的中介机构合作，这样也能避免降价，即使降价的部分地产商也拿不到，这部分的利润都归珍利了。。 因此那个珍利是两个很特殊的存在，顾客不能间接面对它，顾客在亚洲地区接触的是中介机构，签购房合同的是珍利，但是那个你看不到各个环节，赚走了你许多的钱，你晓得吗？ 维灿以后经常提及Noble那个地产商，我推荐她，其中有很大的两个原因是它是间接跟亚洲地区的中介机构合作，所以在亚洲地区设立了总公司，咱先不说他的工程项目好不好，最起码他能做到跟该地两个产品价格，有那个前提，我们再去讨论他的工程项目好不好，呢踏实许多！ 如果我们有某些工程项目实在拿不准，能发给维灿帮你参考呵呵！ 2，成交 成交是比较好的选择，最起码产品价格是非常划算的，可能我们不了解泰国人，泰国人的投资意识很差，她们买了房是住，不住了就卖，能赚一点钱她们就很高兴了，因此基本都不能变她们当时买的产品价格贵许多，加上今年疫情，能捡到不少降价卖的的成交，跟捡漏那样。 3，找转售商品房 即使疫情许多顾客买的新房子还没有过户，就想卖，原买家付了30%的首付，着急想卖的愿意降价出售，我以后见过世面上能接受亏15%卖的的商品房，也是两个捡漏的好机会。 泰国不动产到底好不好？到底值不值得买？我想这些问题的答案因人而异，我们的出发点不同，结论自然不同，不过，有个前提，是这建立在两个健康的房地产消费市场中，我们作为那个金融行业的参与者，我们更加希望那个金融行业健康发展，我们也希望，亚洲地区的顾客在购买泰国不动产的时候，获得的信息是透明的，真实的，最后都希望我们都能买到货真价实的新房子，买到自己满意的工程项目！关注我泰安居地产weicanthai，经验分享干货满满，教你买到称心如意的泰国好房！ 返回搜狐，查看更多 责任编辑：