杜瓦桑我在泰国的小公寓楼。以后并行过许多信息，比如交房的体会啊、代销被坑的经历啊。上回说到，4年底，我把新房子从来不负责的代销那里收了回去。交予了好友操持。最近终于收到了首笔房租，高兴的不得了。算算账吧。位与说说值得高兴的地方。具体而言是，人民币汇率投资收益蛮极好的。我这套新房子买于2016年，当时1元港币能换5.3令吉，到了现在，1元港币只能换4.5令吉了。也就是这一两年间，贬值投资收益达到了15%。而新房子买下来后，房租投资回报也是以令吉计价的，这方面还蛮让人满意。第二个是，我这套新房子位置极好，好友也勤勉可信赖，交予她操持后，出租率真的沈林的。列举一下：新房子是4年底交予了好友，年底买下来5天；5月总共承租了20天；6月为止已承租23天；7月被两个澳洲回去的泰国妹子整租了三个月，满房；8月为止已经订出去了14天较为高的出租率，能保证两个长期稳定的、源源不断的房租投资回报。人民币汇率贬值+承租稳定，我的这次海外投资，开局还是极好的。这是高兴的地方。但仔细算了下账，还是有许多遗憾。二我首笔房租，来自5月。总共买下来了20天，补回网络平台服务费，我们总共拿到了26255令吉的房租投资回报。约为港币5700元。而6、7月的房况，又优于5月。那按这种的架势，这套小公寓楼两年靠途家赚7%+，是不成问题的。这投资收益很高哇。美滋滋。但这7%+，还没有补回开支呢——具体而言，好友帮 *** 持途家，也是很辛苦的。她是airbnb的很棒房东，又帮我重新设计装饰，保证了两个较为高的承租率。为此，我要支付三成的房租给她，作为报酬。这已经是友情价啦，据我了解，当地行情一般是四六分成，甚至五五分。这种一来，5700元的房租到我自己手里，就灰鳍4000元了。好像也还能？但，别忘了，做途家营生，除了两个日常生活保护的服务费呢。这钱得我自己Nagaur。包括：清洁服务费、日常生活藻酸、水电网内、物业费等等...而这部分的开销之大，出乎我意料。具体而言，吉隆坡的物业费较为贵，且天气炎热，消耗很大。虽然我的小公寓楼只有30平，每次入住也就是1-2人，但三个月的物业费居然能达到1500令吉上下。约为港币350元。另外，吉隆坡公寓楼的网内也不低，好友帮我办了个套餐，三个月699令吉，还要另加上7%的税。算下来也得170元港币/月了。除了，吉隆坡公寓楼的配套设施豪华，游泳池和健身房是标配。但保护它们也需要较为高的物业费。我的住宅小区是中等水平，也要55令吉/平/月。另外除了清洁费、藻酸的服务费等等...七七八八的加上来，三个月的开支至少得1300元。最后到我手里，也就剩下2700元了...不考虑人民币汇率投资收益的情况下——如果未来平均收入，都和5月差不多，那我两年的房租投资回报率，就降至3.5%左右了。补回必要开支，房租投资回报一下子腰斩。甘甜的心情顿时有所平复：）三正常而言，我那个小公寓楼的商业地产产品价格，往保守了算，也应该在港币4000元左右。为何途家投资收益，反而还不如商业地产呢？可能有几点其原因：具体而言是卷入了产品烧钱。我的住宅小区位置虽然极好，但有好几个代销网络平台入驻，纷纷大打产品烧钱，战的你死我活。把一客厅的产品价格压缩到了不到200元/天。基本是在赔本做营生。而途家网络平台上的顾客，对产品价格是非常敏感的，邻居们都在拼命压价，我的新房子评价再好，产品价格也是上不去的。在这种的恶劣条件下还能挣钱，已经实属不易。事实上吉隆坡这一两年大量新房上市，未来承租的竞争可能会更加激烈。尤其是许多不太核心的区域。第二点是，如果做途家营生，小平房更挣钱在我以后的认知里，一客厅好承租，单价也相对高。但在途家市场——至少是吉隆坡的途家市场上，小平房明显更挣钱，也更容易买下来。拿我自己这个小公寓楼为例：同住宅小区小平房的新房子，报价在港币550-700元/天。大批的一客厅房源，产品价格不到200元港币。而两居畅销，其原因很简单——途家食客绝大多数是全家、举家出游的游人，一家子更愿意住两个大新房子里。对他们而言，两居性价比更高。而对于操持农园的人而言，管理两居的新房子，付出的成本和精力，Sangrur一居高多少。从供需两方面而言，两居都更畅销。另两个其原因可能是——没有鲜明的“标签”我的住宅小区是8层建筑，封闭住宅小区，闹中取静，长住起来是蛮舒服的。但拍照效果较为一般。而吉隆坡的途家顾客，绝大多数是来度假的游人。游人喜欢啥？当然更希望居处是“网红签到处”，有“无边泳池”、“纯美艾菲尔铁塔”这种的附加景观。有这种吴垂昆的高层、中高档公寓楼，更容易在Ins、小红书之类的网络平台上受关注。即使产品价格高许多，也更容易承租。ps.不过，做农园最重要的还是——政策。据我所知，吉隆坡很多楼盘严禁农园，为了杜绝而有，甚至使用了人脸识别、刷脸技术。即使你的农园再纯美再吸引人，食客进不了门，也是白搭...我有两个好友，就是千挑万选买了两个中高档盘，产品价格最合适风景也美。但，交房两年了，一直租不出去，很是烦恼。相比之下，我的公寓楼物业就“亲切”多了，食客每天拖着箱子来来去去。他们也当没看见...ps.以后写过许多在泰国买房的经验，有兴趣在我社会公众号回复「吉隆坡」、「泰国」等关键字，能看看。微信社会公众号：越女事务所欢迎关注，体会金钱最大的善意。
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