泰国是两个多姿多彩国家，治安良好，人民亲善正直，凉爽的气候，特别是中国游人最喜欢的旅游观光出发地。长年在泰国谋生、学习、日常生活的中国人共约几百万，未来中国人来泰国谋生投资的会越来越多。来泰国发展的第一步是租房，包括民用和住家。恒定泰国租房有洋房大宅、排屋大宅、各种公寓楼。一般租期都是一年，首付2个月定金和两个月的房租，然后按月支付房租。最常用的问题是到期续约时，定金常常被屋主用各种理由扣动。避免此种情形就要在签租房合约的这时候，把住宅的设备，家具，装修等拍照建档留存好，退房时把确实是自己损毁的小东西修好，新房子清扫干净后请屋主验收合格。签租房合约时，要注明提早退房应该分担的责任。提早退房的情形最为常用，也是造成租房纠纷最多的。商业用房签租房合约时，特别注意租房税由谁分担的条文，恒定由屋主分担。因为不注意那个条文造成经济损失的不胜枚举。租洋房大宅时院子里的树木、植物千万要注意屋主合约里的明确要求。租用一年的住宅，不可能没有一点损毁的情形，恒定修补呵呵即可。合约里是明确要求保持原样。最近发生在我朋友身上的事，更让我那个长年日常生活在泰国的人也被颠覆了脊高。这里我讲出来，给大家两个警示。我那个朋友是中国人在泰国日常生活也差不多十年了，娶了个泰国女孩，俩豁口老老实实，规矩守法。上个月的一天，他在吉隆坡亚运会家里突然来了4个人，说是巴厘岛纽韦尔角的员警，要带走他和夫人去巴厘岛。他立即给我打电话明确要求帮忙，我立刻到他家，看见了那些员警，他们出示了王全璋证（2019年签发），罪是“强占钱财”。面对那个罪她俩豁口也是一头雾水，wurden。当天她俩被带往巴厘岛，家里留下三个小孩无人照顾。我也立刻开车赶往巴厘岛。她俩凌晨到达巴厘岛，被扔进监狱。第二天下午十点左右，我在纽韦尔角员警局看见她俩，同时也看见了被告，终于弄清了事的缘由。她俩在二年前的2019年初租了位于巴厘岛纽韦尔角市的D cando公寓楼，并按合约约定，提早半个月通知了屋主退房，她俩就搬回了吉隆坡，当时新房子月底交还屋主，留下两个16岁的儿子住在新房子里，把学校里的事处理好，再去吉隆坡上学。并嘱咐小孩退房时找人清扫呵呵卫生。那个小孩在退房安顿小东西的这时候，没有问呵呵家长，就稀里糊涂地把属于屋主的使用过小东西安顿拿走了，包括二条毛巾、两个废弃物筐、两个电吹风机、两个撮子、两个苕束，把门卡也丢了。而且2天后在屋主发现后找到他，立刻就把那些小东西还了回去。租房代理人也知道小东西早已交还了。同时，屋主狮子大开口，不但扣动了二个月租房定金16000令吉，还明确要求索赔房间损毁的物品10万令吉，并威胁他们说自己政治势力很大，如果不从就如何如何。实际上新房子里两个旧椅子、椅子上被小孩用笔画了，两个旧百叶窗坏了，空调没清洗，天花板块有两个地方松动了，就这么点小事，3000令吉就能搞定。屋主却贪赃枉法，勒索她俩，提出无理明确要求，把那些全部换成捷伊，天花板要重新铺好。几次协商未有结果，那个事一直拖着无法解决。谁知道屋主利用关系，居然把那个民事纠纷案件变成了刑事案件，以强占钱财的罪，在网上通缉了她俩。是上述那些早已交还了的小东西。11月13日下午经过巴厘岛基层法院的查问后，我把她俩保释出来。长滩检察官查问并了解真相后，态度非常明朗，表示此种事根本不值得批捕。还说她俩被告还要把追偿30万令吉的民事案件并入，被检察官拒绝了。检察官表示早已同检察官沟通了，不予控告，下个月调节呵呵，赔被告几千令吉后把案子撤销掉。被告如果不一致同意，就按那个直接宣判了。看来泰国的检察官确实是公义的，没有像泰国员警那样声名狼藉。这件事主要原因是泰国的豪强政治势力，贪赃枉法，勒索外国人，给泰国抹黑。幸亏泰国的检察官公义，还给她俩清白。但她俩也在泰国的员警局监狱遭了2天罪，他们要控告被告和员警，我说她俩，目前那个处理结果早已很好了，在泰国打官司要请辩护律师，服务费很贵，一般人根本无法分担。说到这里，有人说她俩也有错误，如果把一切搞好，就不会发生这样的事了。但是，我说你们，是她俩不按屋主的明确要求做，天花板重新更换，椅子、椅子买捷伊，屋主根本不会接受。那么，要扣你定金16000令吉后再让你索赔10万令吉，你会一致同意吗？碰上此种屋主，两个是自认倒霉，索赔它；两个是走法律程序解决，服务费很贵。不然，就会一样被陷害。所以，来泰国发展租房之前，第一是了解呵呵屋主的情形，特别是租民用房的这时候，最好带上辩护律师，不然血本无归。当然了，此种屋主很少我也是活久见过这一次。这是王全璋证这是批捕的确凿证据2个门卡、两个电吹风、两个废弃物筐、一把苕梳，二个毛巾、两个撮子。下面那些小东西是屋主扣动16000令吉定金后明确要求索赔10万令吉，现改为30万令吉的小东西确凿证据。
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