很多网民回帖问："我在泰国买的新房子能开个小商店吗？""能用做开个咖啡厅吗？""能开理发店服饰店吗？""能开梦工厂吗？""能开子公司吗？"之类以上，这些难题我统称为"泰国的新房子能用于非商业吗？"。答案：大宅能，公寓楼不行。我们假如来过仰光回忆下，走在街上，除了那几个大商场，经商开店的，呢基本上都是大宅，英语叫shop-house 或是 town-house ，中国叫店铺吧，但泰国店铺那个基本概念基本上能忽略，泰国能都称之为house 大宅。总而言之如果树上立了一个新房子，你拿那个新房子换房经商xml了。 下面简述下，那个难题，要从三个方法论来考量。1、农地法的方法论2、税务法的方法论3、营生投资回报率因素的考量一、农地法的要求在 ，我们拥有不了农地，私有制基本概念比较淡薄，因此我们考量新房子，基本上不考量那个"农地"呢归属于我的，主要是考量农树上的"新房子"呢我的，那个新房子我能用做做甚么，无法做甚么。但在泰国，泰国人是能拥有农地的，农地是私有制，泰国人考量新房子的基本概念是，那个"农地"是归属于我的，因此农树上的一草一木包括"新房子"就是我的。 根据上面那个方法论：农地是私有制，如果在不合法范围内，你拿那个农地做甚么xml了。比如，你用做盖新房子、用做养鸡、用做种菜、用做空着，xml了，你随便。 刚好，你农树上有个新房子，同样的，你拿那个新房子如果在不合法范围内，想做甚么xml了。那个做甚么总结起来就两条：换房 、民用。因此，无论你是独栋却是联排、无论是住宅小区内却是住宅小区外、无论是沿街却是不沿街，如果你有须要，你拿那个新房子是换房却是民用，xml了，随你。同样的，有人问我：我买了个新房子，院子里的地有多余的，想刻字，能吗？那个难题的考量点方法论也是：你因为买了这块地，因此树上的新房子也就归你了，你想在他们树上刻字点新房子，同上农地是私有制，你想干什么干什么，因此你想刻字就刻字。但是，你刻字新房子时，须要符合建筑法律法规和住宅小区物业管理的规范，比如：你刻字无法影响了别人的领土或是公共空间、须要后退啥米；刻字风格须要和住宅小区比较搭，之类。二、税务法的要求从农地法的方法论来看，私有制在不合法范围内，用于非商业没有难题。接下来，业主拿那个新房子用于非商业，所以那个非商业就须要符合对应的商业法律法规。1、用于甚么样的非商业？旅馆业须要办理执照。比如，咖啡厅要办理咖啡厅执照，代理商须要办理代理商执照之类，总而言之旅馆业须要办理执照。2、经营形式主体是谁？假如经营形式者是泰国人，能用个人为名经营形式业务，好比中国的雇工。假如经营形式者是外籍人士，外籍人士在泰国经商无法以个人为名，即你做不了雇工，必须通过子公司的为名作为主体去经营形式业务。泰国的子公司是全金融行业全面覆盖的子公司，即你设立的子公司所有金融行业都全面覆盖了都能经营形式，但旅馆业须要办理执照。比如，你设立了子公司，以子公司的为名经营形式那个代理商能，但你经营形式代理商须要办理代理商执照。因此，你那个代理商有两个证：子公司营业执照+代理商执照。3、子公司经营形式管理者是谁？假如你是外籍人士，参与到子公司的运营管理中，所以须要办理回乡证。无论你子公司做甚么营生、你做甚么工作，假如你是外籍人士工作都须要办理回乡证。当然，外籍人士能从事的金融行业也是有规定的：比如无法做辩护律师、医生、厨师、导游等专业性及其强的工作，一些常见的都没难题。关于，税务法这层方法论：设立子公司、办理执照、办回乡证之类的，你知道有那个点xml，具体内容办理这些都是辩护律师去办的，你付钱xml，他们也办不明白。三、营生投资回报率因素的考量在考量了不正当性基础上，我们用以经商，也须要考量营生投资回报率，比如，你买了一栋大宅开咖啡厅，你开了子公司给他们也办了回乡证，不正当性上完全没有难题。所以从营生本身讲，你咖啡厅开在那个区域有客流吗？收益性如何呢？之类。假如你觉得收益性OK，那你就开吧。总而言之，那个点就是看你他们，你他们觉得划得来xml。示例：1、上面说的都是大宅，泰国的公寓楼能用以开子公司经商吗？泰国的公寓楼反而和中国不同，基本上只能换房，无法经商，物业管理不允许。（之前一些老公寓楼一楼允许用以经商，但现在新开发的公寓楼都不行了。）2、公寓楼、大宅能用以做农园吗？要办理执照吗？泰国的现状是，公寓楼或是大宅用做做农园，非常常见，无论是泰国人却是外籍人士都非常多。目前泰国农园执照情况和 类似，归属于灰色地带。农园有关具体内容查阅Nenon：怎么在泰国经商？简述泰国酒店农园执照情况【Vlog14真实案例撷取】我在仰光买了8套公寓楼，人在上海远程遥控做农园3、用以所持大宅设立的子公司，能用做经商吗？能。外籍人士所持大宅的主要形式就是通过子公司形式，这种诉求设立的子公司和你为了经商设立的子公司都是那样的，在税务局登记时没有任何差别。因此，你本来经商设立的子公司用以所持大宅能，本来所持大宅设立的子公司用以经商也能。具体内容开子公司所持大宅的简述看Nenon：外籍人士在泰国买大宅主要形式&不同形式可行性分析4、大宅用以经商要交的税费和用于换房交的税费是那样的吗？截至目前，交的税费是那样的。具体内容税费有关难题查阅Nenon：泰国税费啥？交易税？遗产税？所持税？【泰国税费说明】切身实操后真实撷取OK，以上，希望对我们有帮助。你可能须要：读《全球房地产》看泰国不动产制度泰国农地的有关事宜泰国不动产示例汇整FAQ V2021.05END有关阅读【仰光地图百科】学校&商圈&楼盘分布图V2021.2【仰光教育】仰光29所国际学校&民泽SoleymieuxV.2020.9泰国不动产示例汇整FAQ V2021.05泰国安全吗？仰光安全吗？【迁居仰光】泰国生活优先选择别的城市？我的优先选择理由？【迁居仰光】来仰光生活优先选择别的区域？泰国签证的方法论，看完你就能找到合适他们的签证泰国的医疗怎么样？聊聊仰光最好的医院—曼谷医院那些事儿【仰光物价】500泰铢能在泰国买啥东西？