海外房产目前已经成为大部分中产阶级们所热衷i的一个投资项目，尤其对于东南亚国家。
泰国除了是人们最喜欢的旅游城市之外，房地产领域更是充满着无限潜力。但在投资过程中，人们往往只能够了解到大的房价走势以及房地产政策，若说到泰国房产与中国房产的区别，以及具体的购房流程，仍有不少人还是不够了解，今天特地就大家比较关心的一些问题，以长图的形式来为各位详细解读，一图看完轻松了解泰国房产与中国房产的区别，希望能帮您尽量少走弯路，顺利置业海外。
国内房产VS泰国房产
重点注意事项
看完以上内容，想必大家对中国房产与泰国房产之间的区别已经有了一个大体的认识。在此小路还要就大家比较关心的几个问题做一下重点说明：
01关于产权
大部分朋友对于海外房产产权问题还是十分关注的，在此小路可以告诉大家，不用担心，泰国的房产除了不能购买土地外，公寓类物业也是可以享受永久产权的。付完房款后开发商会拿着您的付款证明去跟土地局办理过户，地契就是作为您所拥有的房产产权最直接的证明。
泰国购房的产权证明
若本人不在泰国长期居住，户口本不需要去土地局落户，也不会影响自身产权。但是需要注意的一点就是，在购买公寓前一定要检查清楚开发商资质，只有拥有土地证、拿到EIA的开发商项目，将来才可以去办理过户哦。
02关于面积
泰国的房子是按实用面积计算的，得房率100%，而且没有公摊，十分划算。20多平米的房子空间已经非常宽敞舒适了，很适合1-2人居住，也好出租，因此不需要“贪大”哦。
另外，泰国的房子阳台也是算面积的，因此没有“赠送面积”这个说法，一般阳台都不会太大，够放个洗衣机，晾衣服。泰国的空调主机箱是不允许挂到墙外的，但一般有经验的开发商都会合理设计，尽量不让空调主机箱占用到太多空间，因此大家若要实地看房的话也无需感到奇怪。
03关于停车位和社区配套
首先，泰国的车位是不用于买卖的，仅作为社区公共配套的一部分存在。车位配比一般在45%-60%左右。但是不需要担心“不够停车”这种问题。毕竟，公寓的用途大部分是出租，而租房子的人群并不是每家每户都买车的，因此车位配比是十分充足的。
另外就是社区里的配套：游泳池、健身房、24小时安防、保安、物业保洁、每家每户的信箱（用于收取水电费单）、公共会客室、公共厨房、公共阅览室、工作空间等等，均为小区里的标配，而且不收取任何费用，这点跟国内社区里的“会所”配套还是区别挺大的，因此也不要太幸福哦，这本身就是作为业主应该享受到的福利和待遇。
但是物业费就相对来说要比国内高了，这点也不用惊讶，统一收费总比各种杂七杂八的收费要强很多不是吗？
04关于装修和税费
泰国的房子基本上都是全屋装修或者精装修交付，因此不用担心哦。包括地板、水电、卫浴，这些最难装修的部分，开发商都已经做好了才交付，部分开发商还会送家具和家电包，直接拎包入住就是这么简单。
泰国的资产在国是查不到的，因此购买起来不需要额外缴纳税费。只需要交总房价2%的过户费给土地局，如果是买的新房，开发商还会分摊1%，也就是说，业主实际只需要付1%的过户费即可。
泰国 *** 银行
房租收益，在泰国是不收取税费的，也没有个人所得税一说，房子只有在持有5年内转手才需要缴纳略高的税费，大约为总房价的3.3%，若长期持有或者5年后再出售则仅需要缴纳总房价的0.5%，若作为二手房交易，2%的过户费就要自己交给土地局了。相对而言，泰国房产的税费还是比较少而且清晰明了的。
05关于开户
在泰国买房，一般开发商都会要求客户去指定的合作银行开一个账户。大家不要以为这个账户是用作支付尾款用的哦。（当然，如果那样也可以，只不过到时候外汇证明就得自己去银行开了，怪麻烦的。）
这个账户的用途主要是拿来缴纳物业费、水电费和收房租用的。一般来说，租客支付房租都是以泰铢打入，因此开了泰国账户后，就可以轻松查到自己的入账情况了。开户一定要拿到购房合同后才能去开，因此大家也不用太心急。收房的时候再开也不迟。
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