过去的一段时间，曾就泰国不动产做过一些集中报道，尤其是提到其楼价的健康稳步下跌及可观的房租股权投资股权投资回报率时，许多影迷都表现出了极大的热情，纷纷留言询问详情相关统计数据回顾：泰国的楼价年涨幅一直平衡保持在8%到10%，虽然中国楼价也在疯狂增长，但主要就呈现间歇性暴涨状态，而泰国楼价则是相对平衡的下跌。

泰国在楼价平衡下跌的同时，房租股权投资股权投资回报率同样保持很高，几个炙手可热的卫星城：吉隆坡、长滩、巴厘岛等，房租股权投资股权投资回报率整体可达6%左右根据福布斯研究所正式发布的《2017本年度福布斯全球楼价成分股》及《2017本年度福布斯国外置业股权投资股权投资回报成分股》中的统计数据显示，泰国吉隆坡的楼价及股权投资股权投资回报成分股保持着快速增长的态势。

打开凤凰新闻，查看更多高清图片统计数据来源：福布斯研究所泰国吉隆坡的股权投资股权投资回报成分股跻身第五，楼价年增长率达12%，房租股权投资股权投资回报率为5.1%对比亚洲地区一线卫星城的房租股权投资股权投资回报率，优势显而易见但是，许多亚洲地区股权投资者对于泰国房屋承租市场并非很是熟悉，许多后台影迷都有问到，“像他们居住地亚洲地区，怎么承租，管理他们远在泰国的不动产呢？”下面就带大家一起来介绍下泰国不动产承租相关问题。

首先，先来简单介绍一下泰国各个户型的具体内容房租水平下表是泰国最新房租情形，统计数据来源于全球最大的卫星城生活资源分析网站Numbeo.由上表可知，目前，泰国各卫星城一居室房租区间在1300多到5200多之间房租虽然是比但是北京等卫星城，但是，泰国本身的楼价就比北京低许多，从房租股权投资股权投资回报率来看，泰国是高于中国的。

然后，带领大家介绍下泰国不动产承租的五大商业模式商业模式① 商务人士区商业地产商业模式此种承租商业模式主要就就集中于CBD及轨道交通便捷的地区，房客绝大部分是新加坡人以及工作的本国白领鲁托县地区市中心区因为交通方便，基础建设设施极为完善而受到广大商业地产房客的追捧。

另外，集中于鲁托县地区的项目绝大部分都无须租用服务项目，仅仅只要不动产的品质以及基础建设过硬、市中心区好，不动产承租自然也就不缺房客故，绝绝大部分开发商尽管不提供租用服务项目，但是却是皆有专门的物业租赁代销业务的一般而言而言，商业地产代销服务项目费主要就就是：租约满两年，则缴交一个月房租作为两年的管理服务项目费；租约市用制两年，则缴交合约总房租的10%到15%（具体内容的却是要以前述情形为依据）商业模式② 旅游观光区途家商业模式泰国的旅游观光行业是其支柱产业，农园单租于互联网上颇为受到消费者的追捧，特别是来泰国旅行的游客。

泰国农园途家一般而言分为两种方式，即：Lembron代销给途家公司，经由中介公司来不予承租，具体内容服务项目费则需用中介公司签订的合约为依据；nobres房屋持有者他们于各种途家平台上正式发布承租信息，此就有点麻烦事了，包括退房保护等等，所需的成本增加也会相对而言极为麻烦事一些。

故，专精人士给出建议，却是委托给中介公司来不予打理极为好，省时又省钱，专精也可信赖商业模式③ 公寓楼式公寓楼承租商业模式于泰国，公寓楼式公寓楼承租方式主要就于巴厘岛和长滩岛等旅游观光炙手可热卫星城极为常用公寓楼式公寓楼的好处则在于，酒店物业管理保护服务项目极为好，且承租率极为平衡，业主买房股权投资之后，签订合约就能够承租。

投资收益与代销服务项目费依据途家或商业地产商业模式亦有所不同区分一般而言而言，主要就就是：途家商业模式，代销服务项目费自房租投资收益中以eliminated成的方式缴交；商业地产商业模式，代销服务项目费则与之商务人士商业地产商业模式一般（具体内容却是以前述情形为依据）最后他们来介绍一下，泰国不动产怎么承租。

对于国外股权投资者而言，优先选择最能保证他们资产安全的才是最为重要的故，不管是哪种商业模式，优先选择一家专精可信赖的代销机构皆是重中之重接下来他们来看看泰国公寓楼的常用承租方式：①开发商租用A、开发商租用：有些项目开发商提供租用，因为有开发商品牌和资金实力支持，这种方式相对可信赖。

客户在购买此类不动产时可以优先选择接受开发商提供的租用，或者是不接受，开发商不会强制要求客户B、开发商和酒店合作：即开发商邀请酒店加盟，开展租用业务，客户在购买这类不动产时必须签订酒店的租用协议这就是租用捆绑销售，客户不签酒店的租用合约，就不能购买不动产，而且租用的年限是固定的。

这类租用的优势就是，租用平衡，酒店星级管理团队会为房客提供星级酒店服务项目，房客居住舒适度会更胜一筹②酒店代销A、酒店加盟租用：这种就是酒店与开发商合作的方式，因为开发商已经将一些成本无形中吸收，房子前期也是按照星级酒店标准建设的，那么酒店方只要提供星级酒店的管理团队和服务项目水准，以及寻找租户就好了，这种租用的优势上面已经介绍了。

B、酒店代销机构：一般泰国当地旅游观光卫星城都有酒店代销机构，需要他们去找，这种机构是否管理客户的物业，要看不动产市中心区好不好，周边客源怎么样；提供的年化投资收益一般也是在除去物业管理费，运营成本等其他服务项目费之后，一般和客户eliminated成，具体内容多少却是要看机构的经营情形，更重要的是看物业市中心区了。

③中介管理A、物业公司：物业公司也有租用业务，但其核心投资收益来源却是物业管理费，所以物业公司对物业承租这块的宣传力度往往不及代理商等中介物业公司一般也只是线下做宣传，如门店广告、或街边宣传单页等，但是缴交的佣金也和代理商等中介是齐平的。

B、代理商租用：部分代理商承诺租用和年化投资收益，因为他们有专精渠道，租用有两种途径：第一是在自家平台、客户群吸引房客；第二种是通过第三方平台广告宣传，如与旅游观光社合作，加盟酒店，以及其他途家平台，如Airbnb（爱彼迎）, Homeaway等。

通过这些方式能够快速将房子承租给当地人或国际游客如果你已经拥有国外不动产，想要打理承租，可以使用“环球管家”进行代销环球管家是一个房屋管理软件致力于为拥有一套或是多套不动产的房主提供全套房屋代销服务项目：即租赁、清洁维修、缴费收租等多项功能。

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