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宜浩佳园房价为什么跌

涨幅太大。宜浩佳园，是位于上海浦东市的一个小区，该小区的地理位置优越，导致前期的涨幅是很快的，落差太大的原因，会让后期的房价大大下跌。

上海临港新城宜浩佳园属于哪个片区

上海临港新城宜浩佳园位于上海南汇区，属于南汇区环境监测中心公安片区。该小区环境优美、安全，绿化率高，是上海临港新城居民们最爱的居住地。

宜浩佳园北区餐厅朝向

朝向南。宜浩佳园北区此房为双南户型，两房朝南，西边套，厨房、餐厅在北朝向南方。上海，简称“沪”，别称“申”，是**最大的经济中心和重要的国际金融中心城市，是首批沿海开放城市。

上海宜浩佳园偏僻吗

不是很偏僻。宜浩佳园开发商：上海城投集团，这是一家国有控股上市公司，至于实力么，注册资本500亿。

宜浩佳园小区内部：分为四个门牌号，分别为竹柏路100弄，竹柏路111弄，竹柏路333弄，竹柏路366弄。除了竹柏路366弄有部分总高12层的高层外，其余都是清一色总高四层的多层组成。小区环境是采用欧式主轴展开，接地气点说楼栋布局就是老老实实的一排接一排，没有花俏外表。其中亮点在于，366弄和100弄小区内部相通，111弄和333弄小区内部相通。100弄有户外绿化，规模宏大，有篮球场，网球场，有大草坪，有土墩小树林，有河。算是金木水火土都全了。

小故事：宜浩佳园原本是作为临港新城的政府配套房，后临港政府短暂驻留临港后又整体搬迁走了。所以宜浩佳园又分配给了临港新城的各个企事业单位。这些都是旧话，各位看客只当了解该小区的来龙去脉。

宜浩佳园的学区：是临港很重要的学区房。对口上海明珠小学（重点），对口上海实验中学。都是优质的重点教育资源。宜浩佳园地处临港新片区主城区的核心路段上，周边既有新天地休闲广场，普蜂莲花大卖场，距离地铁站也在2公里左右，距离第六人民医院东院1.5公里左右。很不错了。

宜浩佳园市场定位：刚需。可能是临港新片区对口明珠小学的小区中最为便宜的小区了。所以广受买家青睐。现在让我们分析一下宜浩佳园的户型。

一房两厅一卫户型：面积75平和77平。户型图如下：

解析：户型标准南北通透，很标准，很实用。厅是南北双阳台，厨卫全明。这是宜浩佳园典型的一房户型，注意一下餐厅北面的阳台。同户型中后阳台有狭长型的，包围至餐厅北面。如下图。

这两张户型图您会发现两个不同，一个是北阳台的长度不同，一个是厨房间的宽度不同。厨房间宽了，自然餐厅位置就窄一些。原本这也没有什么影响，但如果您热衷于将这个一房两厅一卫的户型改造成两房两厅一卫，那就要考虑一下这个后阳台的大小和厨房间的大小了。当然有不同的改法。比如下图：

这个改法将厅变成了房间，这样的话不占用餐厅位置，也无所谓厨房的大小了。这个改法优势就是两个房间都朝南了，都很敞亮，遗憾的是没有厅了。没有厅的房子是否过于功利性了一些。那么还有一种改法如下图：

我比较推崇这个改法：将餐厅的一部分加上北阳台封闭起来，形成一个房间，这个房间可以轻松的放置一个床，写字桌，很符合小朋友使用了。这个改法保留了餐厅的一部分和完整的客厅。方案上更胜一筹。

点评：宜浩佳园的一房由于面积达75平或者77平，本身户型良好，对于刚需买家来说，为了解决小孩的明珠小学就学问题，买一套这样的房子是很合适的了。加上这个可改性较大，就比较能方便的解决三口之家所用。

市场价：230万左右。（2020年3月份