在海外进行投资，了解当地的税务政策是必不可少的一环，能帮你规避许多不必要的风险。在一个稳定的环境下，投资泰国的房产，尤其是公寓类型是一项不错的投资。在购买之前你还需要知道以下几点：泰国法律仅允许外国人在特定的条件下购买公寓购买公寓时的价格可能并未包含一些可能发生的税费买新房和二手房的花费是不同的税费还包括了出租收益税个人购买或者公司购买也有所不同我们先来说第一点，外国人在什么情况下可以买房？在泰国对于外国人购买不动产有着较为严格的限制，通常来说你只能购买公寓类型。或者如果你想要有一座自己的房子长期居住的话，你可以考虑超长租期，在泰国租期可以长达30年以上并且还可以延期，有的房产经纪人可能会告诉你是可以无限续期的，但这显然是不符合规定的，确确实实想拥有自己的资产的话，还是老老实实买公寓。有一种投机取巧的方式是通过注册公司来获得所有权。但建议稳健型投资者不要考虑，因为这种方式有风险。因此我们只讨论正规公寓的购买，一般来说在泰国公寓最多只可以有49%的份额卖给外国人。如果是购买新开发的公寓，那么一般开发商都是已经给你规划好了的，不担心弄错份额，但如果你想考虑二手房的话，那你就需要到公寓所在的管理部门查询他们是否还有足够的外国人名额。一般来说在比较热门的区域，很难找到合适的公寓。最后，如果你确定购买，那你的房款必须以正规外汇的方式从境外支付给泰国的卖方，并需要你所使用汇的货币转换为泰铢支付。不动产投资无论在哪个国家，在投资过程中都会经历较为繁琐的手续和税务问题，下面我们就来理一理。如果你购买的是新房，那么一项3.3%的特种行业税（SBT）就会被土地局所征收，当然你不用太担心，这个税费通常都是由卖方来支付的。如果你是购买二手房，那么就需要注意下卖家是否持有该房产满5年，如果未满的话也是需要支付3.3%的税费的，但如果已经超过5年则仅需缴纳0.5%的印花税。在泰国还有一种国内不太常见的税费叫做预扣税，如果你是从开发商手里直接购买的话，那么预扣税就为房产价值或者销售价格的1%。但如果是二手房的话这个税费一般来说会更高一些，由土地局进行评估，一般由买方承担。看到这里你是不是也有点纠结，那我到底是买新房好呢还是二手房好呢？买新房呢，通常来说房子可能还没有盖好，只有样板房可以参观，就泰国而言，样板房和最终收房的时候看到的基本上还是一致的，不过也不能100%保证完全一样。所以选择知名的品牌或者大型上市房地产公司所开发的项目就显得尤为重要，比如碧桂园旗下海外公司Risland开发的曼谷【蓝康恒-大学里高端公寓】。如果买二手房呢，好处自然就是所见即所得，也不用等个几年，立马入住。缺点呢就是通常二手房都会有一定的溢价，并且如果你想在超级热门的地区买到有外国人名额的二手房还是得花不少精力的。买到了自己喜欢的房子，想用来投资？出租可能是一个最常见的选择了，所有房子的出租收益都是需要交纳一个叫做房屋和土地税的，一般为年收益的12.5%。如果你在泰国还有其他收益的话，那么会统一计算一个所得税，根据等级不同一般在0—37%之间。如果你希望未来以出售的形式来收回投资的话，可以考虑使用海外公司的名义购买，这样在你出售的时候，房屋就是以公司股份的形式转让出去，并且不需要缴纳房屋买卖税。但这种形式也有缺点，那就是作为公司资产的房屋每年都需要向土地局缴纳12.5%的房屋和土地税，无论你是否将其出租都需要缴纳。并且要维持公司的法律效力仍有其他的费用需要支出，比如年检，注册费用等。总之呢，无论你是买新房还是二手房，个人购买还是公司形式购买，都有各自的利弊，买新房呢，碧桂园海外公司的【蓝康恒-大学里】，永久产权，升值潜力大的高端公寓的选项。最后，希望大家都能买到自己喜爱的不动产。