旅游业的兴起，让越来越多的国人认识并了解泰国，同时“一带一路”的发展，让国人嗅到了泰国投资的商机。国人的海外投资一般以房产投资为主，外国人在泰国一般只能购买公寓，泰国土地和别墅是不能让外籍人直接购买的，那么对于想在泰国购买别墅的人来说，如何才能在泰国购得别墅呢？在泰国想要拥有别墅的居住权，有两种形式，一种是买、一种是租。买在泰国购买别墅有两种方式，一种是先购买地块（别墅楼花），然后根据自己的意愿在土地上兴建别墅，一般仅需要4-8个月便可完工。另一种方式是直接购买二手别墅。在泰国注册公司是购买二手别墅的唯一合法途径。注册人持有公司不超过49%的股份，至少找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。注册人是公司的法人代表，拥有公司绝对的控制权。成立的这个泰国公司一般也不需要去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用，一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所即可帮你解决这些问题。风险评估：1、人性风险：公司必须有泰国股东存在，他们虽然不是实际出资人但是在法律上他们在公司占有相应股份，这本身就存在一定的风险。2、政策风险：在泰国成立公司购买别墅是 *** 默许的一种成交方式，不排除 *** 收紧政策或者发生政策变动。租除了以公司名义购买别墅之外，以个人名义租赁一套别墅也是可以的。在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，续约的话最多能延续三个30年，也就是90年的租赁权和土地的临时使用权。另外，如果在土地上建工厂的话，租赁期可达50年，然后续期。当然租约是属于出租方和租赁方之间签订，必须有本地LAND OFFICE(类似国土局)注册备案后才有效。风险评估：续租是一件十分棘手的问题，这要取决于业主的意愿，一般很难合法续租新一轮的30年。并且一旦发生纠纷，法律是不帮助外籍人士的。总体而言，在泰国投资别墅是存在一定风险的。如果想要投资泰国房产，最好还是选择公寓类项目。价格相对别墅低廉，且收益率高（公寓收益率在4-8%之间，别墅在3-6%之间）。
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