中国人在泰国买房靠谱吗？

泰国真的有这么好吗？下面就详细讲解一下:

1、泰国什么都缺，但就是不缺地

泰国本国人口不过6000万左右，而且是非移民国家——不管你是拿养老签、智慧签、工作签、依亲签，不管你买了多少套房子，甚至和泰国人结了婚，统统≠移民！不能移民也就意味着你依然是外国人身份，依然不可以买地，不可以买别墅，只能买公寓（住宅）。所以在泰国，会有尊贵的黄金地段，但更多的是大量的廉价土地。

其次，一般人海外置业都比较在意出租情况，为了保障酒店的利益，泰国法律明令禁止利用公寓进行Airbnb(爱彼迎)等短租行为。建议大家不要抱着侥幸心理钻法律漏洞。而且短租如果你人在国内，那必然受制于代管机构——不要指望代管机构会有多强的责任心，毕竟人家手下几十套甚至上百套房，实在忙不过来，半年之后也许你的房子已经惨不忍睹的了。任何时候都尽量不要做让自己受制于人的事情，况且是房子。

2、租金回报率不高泰国公寓的物业费并不便宜，一般的公寓45泰铢一平一月，奢华档次的85泰铢一平一月起。如果物业帮你代理长租或者专门的租赁公司帮你长租，则要抽取一个月的租金作为服务费，所以你一年只能拿到十个月的房租。

其次，目前曼谷的公寓已经不便宜了，理性的长租回报率应该在3%-4.5%左右，能做到5%就非常了不起了。所以这种东西不要相信中介的一面之词，要根据自己的专业知识去判断，放低心里预期看自己能不能接受。

3、并不能炒房赚快钱有人想等几年后房价上涨出售，然而因为泰国房源并不紧张的缘故，外国人和本国人都喜欢新公寓，谁想要二手货?除非你现在买在精华地段快要枯竭的优秀土地+大型开发商+入手价格不贵+景观不错+楼层合理+户型稀缺竞争少，你才比较容易出售。说实话，能达到这种条件的房子实在是少之又少呢。

4、套用中国的观念，却忽略了当地情况曼谷公共交通沿线的公寓售价从来都是很高的，同时也是最抢手的。但并不是所有公共交通沿线地段都适合投资。如果套用国内的观念，距离车站/地铁站七八百米的房子确实不算远，可惜泰国人可不这么想。泰国是全年30度以上的高温高湿热带气候，非常炎热，差不多超过八百米他们就要坐摩托车了。这也就是为什么距离轻轨六百米范围内是最受租客欢迎的地段，超过范围的话可能就不那么受欢迎了。

举个栗子，由Bang Sue至Bang Yai的23公里长的紫色轻轨线，沿线地段旁的Nonthaburi片区在今年前四个月的公寓开盘数量冠顶整个曼谷，捷运沿线甚至有大量的已竣工公寓，然而目前的现状就是卖不掉也租不掉，超多中国投资客哭晕在厕所。

另外，有些投资客听信中介承诺的“未来几轨交汇”、“未来XX商场”，以为现在买了房过几年就能升值。然而泰国的基建和中国可不是一回事，需求不高效率也不高，最重要的是泰国土地私有化，基建项目推进是非常困难的，有时候八年十年都未必能兑现。

说个题外话，一些房企打着“东方夏威夷”的名号推荐国人购买芭提雅的房产，其实却是一个大坑。此地在泰国就是一个三不管的混乱地区，到了晚上满大街的站街女+色情酒吧+Low老外。市中心的好房产早就被炒成天价（对当地人来说），其余区域都是鸟不拉屎地区，长租市场几乎为0。至于曼谷到芭提雅的高铁，送你四个字:影都没有，泰国的基建跟中国完全不是一个概念。

总结一下，尽管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上，但想要像在国内一样一夜暴富是不、可、能的。不过泰国房产无公摊、物业好，租金回报率也确实比国内要高不少——尤其是曼谷，大量的外来人口，加上泰国人不存钱这一国民特性，都使得泰国的租房群体十分庞大，有市场，租金自然也比较高。

所以，买个好地段的房子，房价慢慢在涨，租金年年有收益，这种心态更适合泰国（曼谷）的房产市场。由于泰国的养老签证很宽松，买一套小公寓每年南下过冬，享受当地低廉的物价也是一个思路（许多在当地买房的欧美或日本人就是这样）。而想要通过买一个房子，转手涨几十万，这种“投机”的心态在泰国很难行得通。

嘉嘉理小财

泰国发展旅游业的优势与劣势

泰国旅游资源的优势：

1、环境好泰国农业旅游的地产，海岛资源优势，国家森林公园很多泰国农业旅游的地产；2、国民信仰佛教，素质相对较高，好客；3、整体国家给游客的氛围充满自由的气息；4、气候好，一年四季气候较热，均适合旅游；5、旅游价格不贵，从住宿、路费、饮食均比较经济；6、离中国很近，华裔人口占到1/10，约600万，很多老华裔会讲汉语，年轻一代也正在学习；7、泰国华裔均较富裕，所以泰国人对华人印象很好，比较友善；8、租汽车、摩托都很方便。

泰国旅游交通主要靠飞机，对于时间比较紧凑的人来说。对于时间充足，钱不多的背包客来说，主要选择公路，如果从曼谷去清迈、清莱、合艾、普吉这几个比较大的城市，可以选择火车的卧铺。因为泰国相对较小，公路系统较发达，泰国人每家基本都有私家车，所以泰国人不把火车作为主要出行工具，铁路系统也较落后。

劣势：泰国的政治环境算一个，这个对游客确实影响稍微大一下，但是对于在泰国旅游养老的人来说，没什么太大影响。（泰国有一项政策，对有些国家（包括中国）50岁以上，有特定数额的存款，就可以在泰国长期居留养老。）

因为泰国政治环境一不稳定，有些因素 *** 不能控制，例如 *** 民众占领机场，这就对旅游的人有了影响。但是如果军事政变的话，机场对外国游客还是正常开放的，因为军方也不想在泰国不得人心。

其实在泰国生活过几年的外国人，都知道，无论是 *** *** 、还是军事政变，对普通人的生活没什么太大影响。只是影响了做生意的人，做游客生意的泰国酒店、商贩等会受到很大影响。

[img]

泰国投资哪个城市最好

1)目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2)目前泰国 *** 正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3)未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。

3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。

4、对于投资华欣房地产（公寓），华欣（甚至整个泰国，华欣尤甚）地块稀缺，作为皇室专属度假胜地，受皇室保护，原生态自然环境如初，且作为泰国“一带一路”除曼谷外唯一规划站点的城市，其升值空间不可估量。

泰国的农业等经济发展状况是怎样的？

泰国是世界上稻谷和天然橡胶最大出口国。农业是泰国传统经济产业，全国可耕地面积约占国土面积的41%。农产品是泰外汇收入的主要来源之一。

泰国海域辽阔，泰国湾和安达曼海是得天独厚的天然海洋渔场。曼谷、宋卡、普吉等地是重要的渔业中心和渔产品集散地。泰国是世界市场主要鱼类产品供应国之一，也是位于日本和中国之后的亚洲第三大海洋渔业国。

泰国经济结构随着经济的高速发展出现了明显的变化。虽然农业在国民经济中仍然占有重要的地位，但制造业在其国民经济中的比重已日益扩大。制造业已成为比重最大的产业，且成为主要出口产业之一。泰国工业化进程的一大特征是充分利用其丰富的农产品资源发展食品加工及其相关的制造业，主要工业门类有：采矿、纺织、电子、塑料、食品加工、玩具、汽车装配、建材、石油化工等。自20世纪80年代以来，出口产品由过去以农产品为主逐步转为以工业品为主，主要出口产品有：自动数据处理机、集成电路板、汽车及零配件、成衣、鲜冻虾、宝石和珠宝、初级化纤、大米、收音机和电视机、橡胶等；主要进口产品有：电子和工业机械、集成电路、化学品、电脑配件、钢铁、珠宝、金属制品等。

泰国成为东南亚国家联盟市场的汽车制造中心。

旅游业保持稳定发展势头，是外汇收入重要来源之一。主要旅游点有曼谷、普吉、清迈、帕塔亚、清莱、华欣、苏梅岛等。

中国成泰国榴莲全球最大买家，这对于两国来说有何积极影响？

泰国农业部官员透露，2020年中国从泰国进口了57.5万吨新鲜榴莲，总额690亿泰铢(约合147亿元人民币)，同比增长78%，成为泰国新鲜榴莲的最大出口市场，泰国榴莲在进口额和进口数量上都排在去年中国进口水果第一位，同时泰国也是中国最大的水果供应国。

据报道，从2019年开始，中国进口新鲜榴莲超过车厘子，榴莲成为进口水果之王。2020年中国进口量最大的新鲜水果分别是榴莲、车厘子、香蕉、山竹、葡萄、火龙果、龙眼、猕猴桃和橙子，这9种水果的进口额占水果进口总额的78%，仅榴莲就占进口总额的23%，而90%以上的新鲜榴莲是从泰国进口的。中国市场对榴莲的旺盛需求还带动了泰国榴莲种植面积的扩大和价格上涨，从几年前每公斤60至80泰铢(约合13-17元人民币)涨到100至130泰铢(约合21-28元人民币)。

疫情并未阻断中泰两国的交流合作。2020年，泰国仍是中国最大的水果供应国。后疫情时代，数字经济成为中泰两国的重要合作领域。

泰国作为新兴市场经济体和新兴工业国家之一，经济主体主要为农业、旅游业和制造业，在30年前曾是亚洲四小虎之一，然而，由于1997年经济危机，泰国整个房地产、金融市场都受到打击，泰国受到重大挫折之后，经济陷入衰退和停滞不前，但是经过最近十多年的努力调整，其国内经济元气慢慢恢复。今天的泰国总体失业率不到1%，通货膨胀率几乎可以忽视，这个仅有6000多万人口的东亚小国，连续三年成为国际著名媒体评选出的全球最幸福国家，是全球游客最爱的休闲旅行目的之一。

中国近些年的蓬勃发展，其大国地位和综合国力越来越强，作为周边国家与中国搞好外交关系是非常有必要的，其次，中国是泰国最大的贸易伙伴，泰国也是中国在东盟国家中第三大贸易伙伴。两国的经贸关系可谓是一荣俱荣，最后还有很重要的一点，我们都知道，泰国是旅游大国，一直以来都是我们国人旅游的最多去处之一，结合以往来看，春节期间去到泰国等地的中国游客数量也是非常的大在。在我们国内，春节期间已经进入十分寒冷的严寒天气，但是在泰国依然骄阳似火，暖意融融，十分舒适，所以在这里旅游度过春节是很多中国游客的首选，所以泰国把中国传统节日春节纳入法定节假日，除了与中国建立友好外交关系，稳固经贸外，也是为了促进其旅游业蓬勃发展，可谓是一个明智的选择。

关于泰国农业旅游的地产和泰国典型农业景观的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的知识，记得收藏关注本站。泰国农业旅游的地产的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于泰国典型农业景观、泰国农业旅游的地产的信息别忘了联系在线客服喔。