原副标题：有关泰国不动产，说点不那样的！！禽流感之后，你准备好手提包去泰国达马藏县了吗？ 许多人都在评论泰国不动产，特别是禽流感下的泰国不动产，我们都较为悲观，不得不说，以后早已买过泰国不动产的各位，那时确实心情不好，泰国楼价的下跌是不争的历史事实，特别是你还经常能看到那些惊爆你眼球的广告，比如，七五折买房，摘牌甩卖，感觉你要是个地产商，你说你不涨价或者涨价不够狠，都不好意思出来买房似的。。。 因此昨天我专门还写文章，想告诉我们，涨价是的确涨价了，但有这时候你看到的七五折摘牌未必是真的，有可能是中介机构的噱头，搞得就跟双十一那样，只不过大可不必，历史事实是涨价了，但不会降的所以狠，必定，商品房子属于不动产，他有自己的价值，就算在亚洲地区房地产业作为暴利金融行业，它的毛利润有50%吗？如果没，地产商会七五折买房吗？更不用说利润这类就不高的泰国不动产了？ 所以那时禽流感下，是两个加仓泰国不动产的好机会吗？ 维灿的回答是：对于这类就有计划在泰国置业且经济宽裕的人来说，等禽流感往后，准备好你的手提包去泰国加仓吧！那时是最合适的发展机遇！ 为什么所以说呢？ 第一，那时泰国打折惊天的是盘中，特别是宅地 1，目前吉隆坡市面上，商品房都有打折，但也分两种情况，一种是新开售的商品房，另两个是早已完工，地产商手里剩的商品房，也是盘中，这样的盘中商品房打折力度最大！ 维灿：CBRE：吉隆坡房地产业消费市场正经历往后十年最低的商品房库存量！目前各地产商只顾着清库存量，明年就等着达马藏县吧！ 经过往后几年泰国不动产的快速发展，许多地产商一看消费市场非常好，都很激进，两个工程项目还没销售过半呢，另两个就开售了，我们感觉每个月都有新工程项目上市，当时即使泰国这类的量化宽松，也引导我们去买车，咱们海外的购买力也很强劲，许多人也是在这段时间买的泰国不动产，知道禽流感出现。。 禽流感之后，销售业绩断崖式下跌，从2020年年末开始到那时，吉隆坡基本上没新盘上市，我知道的新工程项目就四个，大部分地产商在干嘛呢？当时是在去库存量啊，把前几年开售的工程项目，剩的商品房打折打折，特别是宅地，商品房子早已完工了，剩的商品房一般不多（即使泰国的商品房子可以预售，还没动工就能卖，等到交房这期间早已两三年了，一般都卖的差不多了），这样的工程项目地产商基本上都是八折打折，快速回笼资金，这样的工程项目盘中价往往比他的二手楼产品价格还便宜，比如去年年中的life 62，均价15万，盘中摘牌价10万，去年的chambers onnut，开售价18万，那时摘牌价13万，这些都是两个类型的！ 2，新开售的工程项目打折有多大呢？ 以后也说了，从202年年末到那时，新开售的工程项目就四个，时间顺序是Skyrise 64，S97，ideo rama9-asoke，当然我觉得这四个里面，产品价格优惠力度最大的是Skyrise 64，基本上也是八折，后面两个基本上都是8折左右！ 3，许多顾客以后这类买到的是灌水盘--先时，张绣，亚洲地区中介机构的功与过 那个事情说起来就很残酷了，估计以后买的顾客听到那个消息要哭晕在厕所了，泰国不动产兴起于15年以后，当年刚开始，许多总包方给她们卖的工程项目灌水，只不过说白了，西方人卖的产品价格和海外不那样，能差多少钱呢，20%左右，因此这类顾客就很惨，西方人80万买的商品房子，你花100万买的，那时楼价稍微跌了一点，别人能卖70万，亏了10万，你就的亏30万。。。 买到这类商品房的顾客那时如果想出手，只能割肉了，因此，怎么说亚洲地区的这帮中介机构呢，先时，张绣，她们吧泰国不动产带入中国，催生出那个金融行业，让许多人都在泰国买上了心仪的商品房子，同时，他又把许多顾客带到了坑里，买到灌水盘！ 去年禽流感开始，许多珍利都撤走了，许多在亚洲地区做泰国不动产的中介机构也改行了，那时的泰国不动产终于在禽流感之后，理智了许多，做到了全球同价，这也算是禽流感给我们那个金融行业带来的一点好处吧！ 第二，打折惊天的并非吉隆坡，是巴厘岛 原因是巴厘岛的楼价水分最高，经济结构最单一。换句话说，没了吉隆坡的支撑，没观光业的支撑，啥也并非！！ 去年巴厘岛是达马藏县最合适的地方，即使禽流感，大批外国人撤走，剩许多大宅公寓，看着维灿都心动，20万就能买市中心帕山的一居室，要知道，在禽流感以后，这里至少都是五六十万的产品价格啊，那时不跟买白菜那样吗？如果你是以后真的考虑来巴厘岛度假养老，那时并非最合适的机会吗？ 给我们看两个巴厘岛80万人民币的大宅，那个大宅以后的成交是120万人民币，直降30%，你觉得如何？？ 第三，禽流感之后，泰国的观光业的确是逐渐反弹，房地产业消费市场也那样 有关泰国房地产业消费市场在禽流感后的情况，维灿是所以认为的， 1，我不会乐观到说泰国的观光业会爆炸式反弹，房地产业消费市场也那样， 的确是逐渐恢复，包括我身边的许多朋友都说，等撤除的这时候，她们一定要去泰国玩，在泰国买车的人，大部分 是较为喜欢那个国家的，喜欢来泰国玩，因此等禽流感往后后，出国不再需要隔离等措施的这时候，相信在亚洲地区憋了一年的朋友还是要去泰国玩的，同时，相信泰国也一定会增加许多措施，引导国人前往泰国/ 2，禽流感影响，整座2020年泰国都没几个新的新盘开卖，新盘库存量少 因此当消费市场行情逐渐恢复的这时候，整座市面上也没什么新新盘，到这时候，以后在售的新盘包括成交都会有很好的发展机遇。去年吉隆坡应该是有3个新盘，巴厘岛没，巴厘岛目前的库存量房最多，只不过以后在普及到买车的顾客要注意，即使所以多库存量房没卖出去，只不过并非一件坏事，即使在巴厘岛搞开发的地产商资质普遍不好，基本上都并非上市公司，所以在那个情况下，她们是并非有足够的资金来盖商品房子，这是两个疑问，因此在巴厘岛买车，首选宅地，普吉岛两个新盘，清迈没。 3，禽流感让整座房地产业金融行业冷静了不少，也理智了不少， 许多亚洲地区的中介机构都输球了，让那些两个人也能卖商品房子的小白脸也输球了，留下来的相对来说还是较为成熟的中介机构公司，这对整座金融行业也是一件坏事，金融行业全盛的这时候，我见过两个卖榴莲的也在卖商品房子，两个卖燕窝也在卖商品房子，并非看不起她们，隔行如隔山，她们虽然无心伤害你，可是他确实不懂，他只能把你介绍给那些不动产中介机构，至于不动产中介机构到底给你推荐的什么工程项目 ，有没水分，可靠不可靠，地产商资质如何，他统统不懂，但你买了他拿介绍费就行，你说你找这种人买车你是怎么放心的？？？ 4，需求还在，许多人还是想去泰国度假养老，去泰国留学 最近刚好维灿还经历了一件事，有个老同学找到我，就咨询我让孩子出国留学的事情，他那时坚决不让孩子去欧美读书，那就只能留在亚洲了，刚开始考虑了新加坡和日本，先把日本pass了，即使日本是日语上课，他觉得不利于孩子未来的发展，后来就说新加坡，新加坡既不耽误中文，也不耽误英语，但发现两个问题，新加坡太贵了，她们夫妻有两个孩子，而且是一家人都去新加坡陪读，这就涉及到买车 的事情，新加坡两个两居室差不多一千多万人民币，买车的税费是25%，哥们一听就不干了，太贵了，后来我就说要不你来泰国，国际学校很正宗，而且费用很便宜，200万买个大宅一家人住着很舒服，后来聊了许多，他还挺有兴趣的，说禽流感后过来考察！因此来泰国的需求并未受太大的影响！ 因此，总的来说，泰国房地产业消费市场在禽流感下的确是一场危机，但危机危机，危险与发展机遇共存，最关键的是，你如何看待危机，如何应对危机，目前泰国不动产普遍涨价甩卖，就看你敢不敢动手了！关注泰安居地产weicanthai，掌握泰国不动产一手消息！返回搜狐，查看更多 责任编辑：