基于泰国4.0和EEC计划等国内利好政策和巴育总理的连任，泰国近年来经济发展向好，产业结构调整逐渐深化，泰国的房地产业也蓬勃向上，泰国住宅价格指数一路走高也是必然的趋势，而随着泰国基础建设的发展，未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。
目前看来，大环境比较低迷的情况下，选择泰国投资置业已经成为一种风潮。在这股热潮的烘托下，曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价稳定上涨。曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万，其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万，如果是抱着捡便宜的心态进入泰国市场，可能泰国公寓的价格可能会让你失望。但投资泰国是一个长期的过程，并且市场能提供的选择很多，根据投资目的不同，泰国的房价也不同。下面就从泰国几个热门城市入手，解析泰国房价是不是十分便宜这个问题。
曼谷房价及其走势
根据数据，过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%。其中，Pathumwan（暹罗广场）和Ratchathewi（MBK至机场快线站）地区公寓价格涨幅最高，由于需求强劲，涨幅达16％至234000铢/m²。
此外，在曼谷市中心区域，平均售价上升了12%，房价逼近每平方米21.07万泰铢。在Yannawa和Klong San等公寓销售状况良好的地区，平均售价也上升了10%。而在曼谷郊区，由于正是城市轨道交通建设期，这些离主城区略为偏远的地区，平均价格也能上涨5％左右。
总的来说，曼谷依然是泰国最值得投资的地区。随着泰国的发展，它在整个东南亚的地位也逐渐上升，目标更是成为东南亚第一大城市。目前曼谷的房价因为区域不同价格也有高有低。最贵的当属传统CBD是隆、沙吞区，以及素坤逸一带，并且地铁房和非地铁房的价格差异也很大，两条轨道交通对房价的加持在于未来的房间租金上。除此之外，中泰高铁所在的Bang Sue区也是一块价值洼地，升值空间较大，由于工程不能在短期内完成，就不太适合想要短期投资的朋友。
清迈房价及其走势
如果投资置业的需求是养老及投资，预算在40万左右，清迈将是您的首选。现在投资清迈房地产的人比较多，并且有比较大的升值空间，房价年均涨幅在8%左右。主要投资地区在清迈古城附近，两条主路宁曼路和长康路是投资重点。宁曼区公寓均价为18000元/平米，长康路由于和古城的距离近，公寓均价为19000元/平米。
清迈的房产和曼谷相比是便宜很多的，更适合养老养学等长期投资。如果楼盘位于古城附近，租金回报也比较可观，缺点在于好位置的楼盘十分稀缺，不如曼谷的选择性多。
芭提雅房价走势
芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区，是芭堤雅的顶级地段，芭堤雅所有的主要商业中心都集中在此，生活极度便利，大多数旅游景点均近在咫尺，星级酒店云集。房产均价为9.5万泰铢/平米，比同期上年该区公寓均价上涨了26%，是芭提雅房价涨幅最高的区域。
帕答纳山15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景。该区地价和开发成本较高，平均房价在10万泰铢/平米，属于较高水准，比上年同期增长11.6%，中天海滩是芭堤雅目前在建楼盘最多的区域。该区房价比上年同期增长了8.8%，均价为6.8万泰铢/平米。
泰国买房，值吗？
泰国买房值不值得主要看日后有没有稳定和收益和价值增幅。
1、收益如何？
海外投资与跟国内投资逻辑不同，海外买房操作成本高，频繁的买进卖出并不可取，因此，租金回报率是一个非常重要的判断指标。泰国房产数据表现比较优秀，平均租售比为6.49%，运营得当的话，还会更高，曼谷有些小户型公寓甚至能到8%。
2、 房价涨幅如何？
目前曼谷均价在3～5万，特别高端的能到七八万（35万泰铢），便宜一点的两万多，主要还是看地段，永久+私有产权下，一个城市不同位置的房价差异巨大。历史数据显示，过去5年，泰国地价整体平稳上涨，全国房价平均年涨幅在8% - 10%左右，首都曼谷市中心平均涨幅达到了12%。
不过以上所有都是基于新房，二手房并没有数据可以参考，照目前曼谷房地产的发展速度，保守估计至少要3年才能进入存量市场。
如果以投资为主，还是要选曼谷的好地段中的好项目，因为新房可以源源不断，但地段永远稀缺。而好地段的房价，自然也不会特别低。
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